谈房地产交易资金监管的重要性.docVIP

浅谈加强房产交易资金监管的作用 近年来，随着我国房地产市场的不断发展，房地产交易形态日益丰富，房地产市场出现了一些新的现象，集中反映在一些房地产开发企业善自挪用、占用预售房款；一些房地产经纪机构善自占压、挪用客户交易保证金等违法、违规行为，这些现象的发生制约了我国房地产业健康、有序地发展。而且，当前房产交易资金监管的无序状态或所带来的社会危害不容忽视。由于过去一些旧的政策、制度滞后于新形式下的房地产业的发展，所以，如何能及时有效地完善制度，堵塞漏洞、防微杜渐，是摆在我们面前的一个重要的课题。 一、房地产交易资金监管的现状。 一些城市已经设立了各种形式的的房产交易资金监管机构，如：有以房产主管部门组建专门机构实施监管的；有以市住房置业担保公司为主体实施监管的；有以房产交易登记机构为主体实施监管的，还有以商业银行联合建设监理机构为主体实施监管的等等。虽然已有部分城市已经建立了不同形式的房产交易资金监管体系，但还没有在全国统一推广。 随着一些房地产开发企业占用、挪用商品房预售资金；一些房地产经纪机构携客户购房或租房保证金潜逃事件的暴露,房产交易资金监管政策的滞后，房产交易资金监管流程的薄弱环节,房产交易资金监管效力的微弱都显露出来。 一些房地产开发企业占用商品房预售资金用于重复买地和预售，如此下去开发企业是既囤地又囤房。还有一些房地产开发企业，在在建工程抵押期间进行销售并不告知购房人