资产评估作业第一阶段1-3章.docVIP

第一阶段作业（第1-3章） 名词解释 资产评估：资产评估：指为了特定的目的，专业的资产评估人员运用专门的方法，依据规定的标准和程序对被评估资产的价值进行估算的行为。 市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常营销之后达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 ? 成本法：也叫重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算也已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。 ? 市场法：也叫现行市场法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法收益法：将被评估资产剩余寿命期间每年或每月的预期收益，用适当的折现 率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的评估方法。? ? 复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 ? 更新重置成本：指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需费用。 实体性贬值：资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 ? 功能性贬值：也叫功能性损耗，是由于技术进步引起的原资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 ? ? 经济性贬值：指由于外部环境的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失．资产评估的基本要素有：资产评估主体，即进行资产评估的专业人员；资产评估的客体，即被评估对象； 资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；资产评估的标准，即评估依据的价格、技术等标准；资产评估的程序，即评估具体进行的环节、步骤；资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法；评估的基准日，即评估时所依据的时点；评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。 3. 简述资产评估三种方法之间的关系？ 答：市场法、收益法、成本法之间的关系：1.资产评估方法之间的区别：各种评估方法首先具有不同的主要理论基础，成本法主要是源于马克思的劳动价值论；收益法源于效用价值论；市场法主要源于市场均衡论。不同的理论基础决定了每一种评估方法都有其自成一体的运用方法和过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估方法的计算技术是有区别的，而且各有不同的利弊。 2.资产评估方法之间的联系：评估方法是评估评估资产价值的重要手段。各种方法是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系的，对处在相同状态下得同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现较大差异的结果。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现较大差异的结果。这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下得同一资产，并作相互验证提供了理论根据。同时，不同的评估方法具有一些共同的计算技巧，还会共享一些基本数据 4.资产评估人员在选择评估方法时应考虑哪些因素？ 答：1.评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。2.评估方法的选择受评估对象的具体情况、交易状况等因素制约。3.评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。4.评估方法的选择应注意因地制宜和因时制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。 五、计算题 1. 被评估设备购建于1985年，账面价值为30,000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3,000和2,000元，1995年对设备进行评估，假设从1985年—1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。 要求：根据所给条件计算被估设备的成新率。 答：成新率=预计尚可使用年限/（实际使用年限+尚可使用年限） （1）评估时设备的现行成本，即重置成本为： 30000*2.6+3000*1.61+2000*1.21=85 250（元） （2）评估时设备的加权投资成本为： 设备的加权投资成本=现行重置成本*已使用年限= 30000*2.6*10+3000*1.61*5+2000*1.21*2=808 990（元） （3）设备的加权投资年限=808990/85250=9.5（年） （4）设备的成新率=8/（9.5+8）*100%=45.7% 2. 被评估设备购建于1997年11月，