泉州笋江项目市场调计划研及物业发展建议.pptVIP

笋江项目市场调研及物业发展建议;第二部分 笋江项目物业发展建议;2;一、地理位置——泉州市地处福建省东南部，是福建省三大中心城市之一。北承省会福州，南接厦门特区，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明，形成海西城市群 二、行政区划——市域面积1.1万平方公里，辖4区3市4县及经济技术开发区。而本案所处的东海片区为泉州未来行政文化中心区、商务办公及信息交流中心、大型外商投资开发港口区。 三、人口规模——2009年泉州市常驻人口782.5万，其中中心城区人口77.6万人，其中户籍人口47.17万人，非户籍常住人口30.5万人，城镇居民总户数13.67万户，达到中等城市规模。 四、历史文化——泉州是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，古代海上丝绸之路的起点， 素有“东方第一大港”，被誉为“世界宗教博物馆”，联合国教科文组织全球第一个世界多元文化展示中心。;城???定位：海峡西岸经济圈，经济枢纽城市，东南沿海对外贸易的主要港口城市，海西经济圈的划定为泉州未来的发展带来了极大的机遇。;泉州规划战略：发挥泉州在对台交流中的“五缘”优势，以差异化发展为战略核心，突出产业的龙头作用、港口的支持作用、城市的载体作用和文化的纽带作用，以“多轮驱动”全面提升泉州对海峡西岸经济区的支撑带动作用。 ;组团名称;中心城区以“多中心、组团式”的空间布局模式，形成“一湾四区、多组团”的空间布局结构，实现沿江发展、跨江发展，走向面海环湾。;;民航： 近期适度扩建泉州晋江机场，尽快开展海西区域性枢纽机场专项规划选址工作； 高速公路： 规划形成“一环、两纵、三横、五联”的市域高速公路骨架 铁路： 形成“沿海环湾放射、内陆网状纵横”为基本骨架的市域快速通道网络（福厦高铁） 港口建设： 规划形成肖厝、斗尾、泉州湾、深沪湾、围头湾五大港区。 另将完善由轨道交通、快速公交（BRT）、常规公交干线、支线等共同构成中心城区公交系统;江南区域概况;据悉：鲤城区近期将启动笋江路沿线469亩地块建设，主要包括高山社区危房改造，该区域还将加大教育设施建设，泉州七中江南校区、鲤城第三实验小学、鲤城第二实验幼儿园等将充实该地校园队伍，此外，鲤城公共卫生服务中心也纳入规划。;江南区域概况——产业导入;江南区域概况——交通完善;江南区域定位及规划建设;;江南核心区组团分析;江南片区概况发展结论;2;“东进、南下、西拓”的城市发展战略中，江南片区成为泉州城市“西拓”的重头戏，丰富水景和高密度的人口居住是最大优势，大盘项目集中区域。 ;大盘领航，小盘林立，18层以上小高层、高层穿插布置，部分项目均价突破7000。;片区供应项目;D栋;摩卡小镇所处的江南片区6600亩的规划建设是未来泉州发展的次中心，拥有顺济新桥、笋江桥、市民公园、展览城、鲤城区政府，以及桥南3000亩的规划建设等诸多交通及配套利好。项目不仅接受桥南片区的一级辐射、拥有浮桥片区的同等资源，而且5分钟即可到达市中心繁华地带。 从前三期的销售率上看第一期推出的时间节点，在房地产销售时间相对较冷的时间点，针对投资客的大量广告投入取到部分效果。第二期在有第一期的铺垫的基础上产品以针对自住型的客户为主，销售时间选在房地产销售旺季公开，所以能达到全部销售。第三期在有前两期口碑上，中小户型能尽快的去化。 目前成交的客户群以鲤城区居民和浮桥的客户群为主，丰泽区一小部分； 摩卡小镇针对居家户型的设计，有附赠部分免费的面积（3~5㎡不等）。附赠面积只达套型面积的5%； 小区规划有小型商场能购对日常生活基本满足； 主组团（B区）局部底层架空增加绿化面积； ;新加坡城：坐落于桥南核心片区，占地面积56016平米，建筑面积219176平米，容积率为2.8，建筑密度30%以下，绿地率35%以上。;当期产品规划为26-28层高层住宅，其中1#楼1-3层规划商业、4层为架空层以空中花园形式出现，5层起为住宅产品，5#楼底层为架空层泛会所配套； 5#楼共有3小栋住宅，均为2梯4户设计，本次仅推出1小栋26层住宅，约100套左右，剩余2小栋28-30层，约224套预计将于5月份过后再考虑是否推售。 在标准层规划上1#楼属于（L形）连廊式格局，产品基本以小户型为主，单身公寓及2房产品占绝大多数。 当期最大户型面积为106㎡，该户型可由“11单元+12单元”以“2+1”形式组合而成。 从户型赠送面积表现形式来看，主要以“花池及凸窗”形式体现，赠送面积较小。 该项目就目前预定情况来看，5#楼87㎡预约情况较为理想，其原由为赠送面积较多，且朝向及景观面较佳。;楼号;小区规划3栋30-32层高层住宅，1-3层规划底商、4层起为住宅产品； 虽在楼栋标准层布局设计为2梯4户，但通过连廊的方式做到户户均有通透的布局； 规划产品面积基本以90㎡以下为