泉州海景商城项目发计划展战略与整体定位下.pptVIP

项目核心价值提炼 * 庭院，前庭后院打造业主的独享私密活动空间，满足高端客户价值取向，可以实现全部赠送 * 在规划允许的情况下，充分利用前庭和后院的空间； 特别重视扩大后院的体量； 增加院落情趣活动设施，如花园、泳池、躺椅等等，打造业主的独享私密活动空间； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 侧庭院，把建筑侧面设计成凹型，可实现庭院和面积赠送 * 单层平面图 凹庭院 补楼板 把首层做成凹庭院，报批后在二层补楼板，和墙体，增加室内空间 侧面庭院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 大露台，增加情趣观景活动空间，控制面积可以实现全部赠送 * 大露台可以增加情趣的观景活动空间； 度假别墅操作空间较大，充分利用顶层空间 阳台与入户花园面积水平投影总和不得大于套型面积的15% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 大悬挑，可仅挑出1.5m，之外可以用轻钢构件（预留）做成悬挑雨棚，从而实现完全赠送 * 室外地坪 花园地坪 一层空间 二层空间 大悬挑示意图 大露台 灰空间 操作手法： 1.5m以内不用计入建筑面积，单悬挑建议在3m以上，同时保证大面宽，才能体现空间感觉； 形成的灰空间部分无外墙； 二层可以直接增大露台尺度； 一层灰空间可以与室外庭院结合，也可以加墙并入一层室内空间； 验收通过后，业主可以选择自行将3m范围用墙体隔断，增加实用面积； 通过悬挑既增大了二层露台的尺度，又形成了一层灰空间 一层灰空间超过3m按照一半计入建筑面积或按具体规定 节点俯视图 3m 室内空间 室外空间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 顶层阁楼，可用作多种不同的功能用房 * 操作手法： 利用层高5.8以下算一层的规定把顶层加高到5.8米，报批后加建夹板，成为阁楼，可用作多种不同的用途 5.8米 3米 3F 2F 1F Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 联排别墅——项目的主流高价值产品，通过产品创新的高附加值，提升社区品质感 产品定位 全国现象 产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 错列排布连接 —— 通过将建筑错列排布，并通过花架或连廊连接，营造出独栋特有的宽景庭院 庭院 庭院 可根据等高线，将联排错列排布，用花架或连廊等非功能空间连接，营造独立别墅的空间感受 错列排布为每栋建筑预留出更大的空间，用以打造类似独栋的宽景庭院 主体 主体 重点推荐 有利于提升空间利用率 庭院 主体 联排产品创新方向——联排独栋化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 非功能空间连接 —— 通过非功能空间（如花架、连廊、门厅、隔墙）连接，形成连体独栋别墅 庭院 庭院 庭院 庭院 ① ② ① ② 门厅背后独立的庭院 通过隔墙维系连体建筑形态，但分隔的独立庭院具备独栋别墅形态 通过非功能空间（如花架，连廊、门厅）的并列连接，既避免独栋楼间距的规范要求，又能形成类似独栋别墅的庭院空间。 通过门厅连接，形成连体形式 深圳万科兰乔圣菲连体独栋别墅布局示意图 主体 主体 联排产品创新方向——联排独栋化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 A