深圳深物业新华城裙计划楼商业营销思路.pptVIP

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2017-08-16 发布于湖北
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深圳深物业新华城裙计划楼商业营销思路.ppt

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深圳深物业新华城裙计划楼商业营销思路

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;裙楼商业营销思路;报告目录;第一部分目标的沟通及界定;项目分析;区位及交通;建筑形态及意象;商铺细节分析;周边商业现状;项目分析小结;发展商给予的任务;完成任务存在的难点;目标界定;突破难点的思路;第二部分：目标下的战略分解;目标下的战略分解;项目定位出发点;项目定位出发点;项目定位出发点;项目发展方向;初步定位;案名建议;功能定位;地块价值分析;业态定位;各楼层业态规划;价格定位;对比项目;均价定价说明;均价定价说明;单位商铺价格;一、街铺价格表;022;二、内铺价格表;058;三、078#铺价格表;销售收入预算;项目销售模式分析;由于项目以临街铺为主，区域租售市场较为成熟，客户对于片区的商业投资价值有较大的认可，因此，为缩短销售周期，简化操作程序，在快速销售，以回笼资金的前提下，可采用低价入市、直接销售的方式，后期可由销售或招商团队代租，收取一定的招商佣金。;经营模式选择;第三部分：营销推广建议;项目营销推广策略;总体营销策略;销售方式选择;二、按商业现状分割销售项目为现铺，即将进入交铺阶段，目前已将整体商业分割成独立式街铺，在不考虑整体出售的情况下，须按现在格局单独销售，由于时间短，任务重，无法按正常销售程序蓄客开盘，因此，销售重点须以现有资源为主体，通过对前期积累客户及尊地自有资源的挖掘和公关，完成主力面积的消化。 ;营销节点安排;营销节点说明;主要营销推广工作;案场氛围包装;特色路旗;推广策略;结合项目的推广进度，举行产品推荐会和认筹活动，在提升形象的同时举行认筹活动。;投资论坛及现场促销;媒体组合;初步估算，项目总销售收入约1.6亿左右，按深圳操作行情，整体营销推广（包括销售及招商）费用约占销售总额的3% ，即约480万元。;第四部分尊地委托条件;核心优势;委托条件;尊地委托条件;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.