漯河市博亿融城国际计划商业发展报告2.pptVIP

位置：源汇区人民路北，友爱街东，距火车站和汽车站很近，附近是漯河的商业集中 区域。 现状：新天地是一个商业综合体，集科技、服装、餐饮、休闲小站娱乐于一体的大型 市场，也是漯河人民的购物天堂，新天地的商业繁荣得益于绝佳的地理位置和 城市综合体的规划定位；新天地本身规划的就是城市综合体和商业的内环街； 国际龙头企业快餐业的进入（如肯德基、麦当劳）、公寓和酒店对人气的带动 消费人群从年轻到年长的一应俱全，形成了漯河这个四线城市第一商业中心， 而新天地科技市场就是这个城市综合体中的一个小型的专业市场，主要经营的 是电脑的配件和数码产品，得益于地理位置和消费人群，经营状况基本良好； 总结：产品多元化，多业态组合，满足人群的不同消费需求；地理位置优越，位于有 名的商业区域；入驻有大型购物商场和超市，吸聚了人气。这是新天地成功的 主要因素。;人民路光明市场图示;人民路光明路市场; 市场销售品种有电器、玩具、食品、文具及日化用品等种类繁多。但商铺面积普遍较小，所缴纳的租金、电费根据地段不同，价位也各不相同；租金两边的门面为20—60元/平方；中档的租金为14元—25元/平方；市场南部多归属于土产公司，靠近街口，客流量较大，电费也相对较高，越靠北，电费越低。市场充分利用空间，在楼梯道口设的也有商铺，在不影响行人进出的同时，正常营销。西边市场属于万庄，租金相对比土产公司便宜，但电费较高，北部的客流量也相对较少。 光明路市场是漯河批发市场的中坚力量，定位为低端的生活用品；但是大型商超的增多使小商家的数量减少，而这些小商家正是光明路市场的主要客户，还有其他种种原因整体导致了市场人流量及销售业绩有所下滑，但光明路市场在漯河的知名度非常高，并以卖“假货”而闻名；锁定的大部分都是县城和乡镇的批发商户；光明路市场以价格便宜而闻名；租金的整体趋势为两端入口处较高，越往里越便宜。而南入口比北入口租金高，而整体租金又比2008年以前降低了30%左右，由此也可看出，商业地产在2007年的下半年到2009年是非常低迷的；2010年商业地产刚刚开始转暖； 整个市场无水，也就是说整个市场从建设初期就没有铺设自来水管道，这点是每个商家老板都无可奈何而又怨声载道；绝大部分商家都生活在市场内，生活用水成了生活中最大的困难。市场用电属于商业用电，基本维持在每度一元，但每个月商家都会多加五度左右的分摊用电，这点使得各商家经营者很不满意。这对我们的项目在做商业生活配套方面提供了有益的借鉴。;长江路种子批发市场;商铺名称;商铺名称;种子市场调研总结：长江路种子市场主要经营：种子、化肥、农药、农药喷雾器；种子市场 正对长江路，商铺全部都是内铺街，消费者大多都是周边居民，周边有土地的农民和自己开垦 一块菜地的居民，年龄在30-55；铺面全部都是一、二层相连，租一楼送二楼，并且上、下面 积相同，铺面单间面积都是一样的，有单间租的，也有两、三间打通租的，单间面积为：40m2 左右，开间：4米左右，进深：10米左右；种子市场铺面租金是一交一年的，租金为：300元/月 （单间上、下两层的租金）；铺面都是从市场租过来的，统一租赁的。原来此市场的商户都是 在各个地方分散着的，后来把分散的商户集中到了长江路种子市场中，实行了前两年不收租金 的优惠政策，刚开始收房租的时候也曾有过30元/月的时候，近两年才开始涨的，租金是一交一 年的；因为现季节是淡季，不是春秋播种的季节，所以人流量不大，很冷清，而且很多商户都 关门停业了，停业商户大概有三分之二。根据调研情况了解，此市场是统一管理的，商铺面积 和租金都相差不大，此市场给很冷清，生意不好，此市场商户大多没有到郾城做生意的意愿， 而且很多商户对井冈山路并不熟悉，该市场的后面，配有一些小型的物流公司，便于这些商户 的收发货。;结论如下： 1、家具建材市场：有明显的市场机会（主要针对郾城区建材市场），但需在其基础上做诸多改进，方能成功取代郾城区建材市场； 2、种子市场：季节性较强，不利于人气常年聚集；收益水平一般；商户对区域认知差等表明种子市场尚不能很好的契合本项目； 3、光明路批发市场：曾一度是漯河批发市场的中坚力量，但是大型商超的增多使小商家的数量减少，而这些小商家正是光明路市场的主要客户，还有紧邻漯河市周边市区批发市场的大力扩建，整体导致了市场人流量的分流及销售业绩的减少。整个市场由于管理和地理位置的特殊性，限制了市场升级改造的可能性，目前有一部分客户都在寻找新的市场；项目有一定的市场机会点； 4、新天地科技市场：地理位置优越，位于有名的商业区域；入驻有大型购物商场和超市，吸聚了人气。但由于漯河市泰山路两侧和三院附近有一专业的科技市场，导致了客户的分