盱眙县第五中学西侧计划地块项目推广执行方案1.pptVIP

盱眙县第五中学西侧地块项目推广执行方案 南京和普 2010.11.8 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 项目认知 Part.1 Part.2 项目营销相关要素调研及分析 Part.3 项目SWOT分析及定位建议 Part.4 项目推广执行 Part.5 VI视觉系列 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目认知 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目基础认知 区位价值发现 项目区位 项目属待开发区域，周边在建住宅及商业项目较多，但目前生活配套较为匮乏，不过随着东扩北移的城市规划发展，以及未来盱眙县行政机构将陆续搬迁至此，相信此片区将有较大发展潜力。 本案 老城区 新城区 从地理位置上看，项目位于盱眙县东北部，目前属城市边缘地带，距主城区大约3公里，车行5分钟以内，属于政府正在打造的未来盱眙行政机构中心所在地。 洪 武 大 道 本案 开发区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东面：人武部、华府名苑 西面：公安局（待建）、金国园、帝景国际、凤悦天晴、海通时代广场等 南面：中央公园，中央城市广场； （县医院、盱中待搬迁中） 东面：县政府、佰亿财富广场、中央御景园 周边价值发现 项目东临洪武大道，北向新七路，南向新六路，西靠中澳路，四面临路，对外交通方便。项目地理位置得天独厚，毗邻县政府、人武部，为未来盱眙行政机构中心所在地；东南方向中央公园，自然条件优越；东西两面海通时代广场、佰亿财富广场鼎力打造片区丰富商业配套。 项目基础认知 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目基础认知 住宅采用多层、中高层与高层相结合的布局方式，沿街设计二至四层商业丰富城市空间。多层、中高层按1:1.43的日照间距设计，满足日照要求，高层日照按照淮安市高层建筑日照设计管理规定设计，减少对道路北侧地块的影响。 主要经济技术指标 B地块主要经济技术指标表 A地块主要经济技术指标表 总用地面积 41978.30㎡ 总用地面积 13082.26 ㎡ 总建筑面积 86562.03 ㎡ 总建筑面积 29441.18 ㎡ 地上建筑面积 （计入容积率面积） 83791.75 ㎡ 地上建筑面积 （计入容积率面积） 28810.04 ㎡ 其 中 商业建筑面积 14653.85 ㎡ 其 中 商业建筑面积 7561.30 ㎡ 多层住宅面积 14513.12 ㎡ 中高层住宅面积 9183.21 ㎡ 中高层住宅面积 23566.68 ㎡ 高层住宅面积 11417.14 ㎡ 高层住宅面积 29180.75 ㎡ 架空层面积 457.42 ㎡ 架空层面积 1409.28 ㎡ 机房层面积 190.97 ㎡ 机房层面积 468.07 ㎡ 代建公厕面积 60.00 ㎡ 地下建筑面积 （人防建筑面积） 2770.28 ㎡ 地下建筑面积 631.14 ㎡ 总占地面积 10280.94 ㎡ 总占地面积 3907.02 ㎡ 容积率 2.00 容积率 2.20 建筑密度 24.49% 建筑密度 29.87% 总户数 846 机动车停车 449 非机动车停车 3358辆/1866.70 ㎡ 项目总平图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 内景透视 主入口透视 转角透视图 北入口透视 小区鸟瞰效果图 项目基础认知 建筑立面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides