石家庄中央商务区项计划目市场研究1.pptVIP

石家庄中央商务区项目 市场研究及策划顾问报告 2011年8月 僅呈：XX房地产开发有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 石家庄中央商务区功能定位 石家庄中央商务区发展模式及规模档次定位 4 27 开发方案建议 60 财务分析 96 开发时序及亮点建议 78 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本部分待解决问题及研究思路 问题一：石家庄中央商务区与北京CBD的区别？未来的功能定位？ 通过对比分析，明确石家庄中央商务区功能 本项目的模式以及业态比例关系 地块分析 北京CBD的发展分析 石家庄发展趋势分析 综合体模式分析 勒泰业态关系 万达业态关系 总体布局方案 问题二：各个物业所承担的角色以及比例关系？ 问题三：方案布局？开发分期？亮点？ 开发时序及亮点 财务分析 本项目不同业态关系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、石家庄中央商务区功能定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 明确石家庄中央商务区的总体功能 本项目考虑总体功能定位时重点考虑的问题 北京国贸 案例支持 功能定位 三个发展阶段：三个主导功能 三个开发亮点 石家庄与北京商务区的不同点： 总体功能 产业特征 客户特征 物业特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北京国贸——项目背景 中国国贸地处北京中央商务区的核心地段，是由酒店、写字楼、公寓、展厅和商城等高档商业建筑形态组成的地标性建筑综合体项目，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。 国贸自1990年开业以来，云集了多家国际知名跨国公司、承接多项国际、国内会议及大型商务活动，取得了良好的经济效益和社会效益。 随着2007年国贸三期的竣工完成，使国贸总体占地面积达到17公顷，总建筑面积达110万平方米，进一步提升了中国国际贸易中心在全球世贸中心的地位。 北京国贸发展研究 功能定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北京国贸的发展历程及主导功能 形成以写字楼为核心功能的商业综合体项目 功能定位： 重要国际金融功能区 现代服务也聚集地 文化传媒产业聚集区 以商贸为主的城市综合功能区 产业多元化发展：国际商贸中心区，金融和文化传媒产业聚集地 国际商务中心区 北京国贸发展研究 功能定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国国贸——起步阶段（1985～1990年） 国贸一期：满足城市功能，树立区域形象 改革开放后，外商大量进入北京，外贸进出口额逐年大幅增长。但北京能够满足外商要求的商务设施极其薄弱。 北京亟需一个可以代表城市形象的综合性商务地标项目，体现城市的商务功能，为吸引更多外商进驻北京提供硬件基础。 1985年，中国国际贸易中心项目开始破土动工。 当时国贸所在的大北窑区域多为制造业加工厂，商务氛围薄