苏州招商小石城三期计划公寓营销应对措施上.pptVIP

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2017-08-16 发布于湖北
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苏州招商小石城三期计划公寓营销应对措施上.ppt

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苏州招商小石城三期计划公寓营销应对措施上

招商·小石城三期公寓营销应对措施苏州公司 2010年6月逆市大反击 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （内容概要） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分：环境简述 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5月份全市住宅供求比为1.49，供应与销售均出现了大幅下滑。随着各大项目施工的稳步推进，销售进程已滞后于施工进度，未来整个住宅市场供应将比较充裕。本月苏州全市住宅成交均价为9385元/平米，与上月相比下降8.74%，同比则上涨36.69%。 1.2 住宅供求：供求两量严重缩水，价格仍居相对高位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5月份苏州商品住宅日成交套数保持在50套左右为近三年来新底，远低于2008年日均成交94套的记录。进入6月份后小幅反弹，日均成交站上80套左右。价格整体保持稳中带降，围绕9500元/平米微幅震荡。 1.3 住宅日成交：新政后日成交量振荡筑底，价格稳中微降 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.4 住宅库存量：库存量首次出现反弹，库存去化压力变大本月全市住宅库存量为237.65万方，同比减少41.91%，环比有8.05%增幅。销售周期再度攀升，本月住宅存量静态去化周期达14.55个月。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5月份全市公寓成交总量为13.02万方，同比降幅为83.86%。与4月份销售相比，减少78.36%，本月公寓成交套数为1357套。去除高新区定销房影响，商品公寓实际成交1208套创过去12月中新低。 5月份全市公寓成交均价10940元/平方米（剔除定销房），比上月上涨564元/平方米，涨幅为5.44%。 1.5 公寓成交：公寓成交创近1年新低，价格下跌趋势并未突显 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.51公寓成交结构：中小户型大幅缩水，144平米以上微幅下调新政后，中小户型公寓成交缩水严重，144平米以上户型房源成交占比微幅下调。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5月份，公寓新增量较上月大幅减少，全市公寓新增供应16.89万方，同比减少63.63%，环比减少68.75%，供应总套数为1342套。大户型成增量市场新主力。 1.52 公寓房源结构：中小户新增锐减，大户成增量市场新主力 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.6 别墅成交：