肇庆市封开枫华集团计划项目提案报告上.pptVIP

2011年7月20日;引 子;开山之作——粤江花园（现用名）;;前言 一、项目理解 项目经济技术指标 市场竞争分析 项目SWOT分析 二、项目核心价值体系分析 项目核心价值构成图 项目核心价值体系具体阐述 三、项目市场定位 项目定位 功能定位 四、项目目标客户群定位分析 消费层面动态分析 项目目标客户群定位分析 目标消费群具有如下特征分析;在这美丽的山水之间 一个具有国际标准的示范社区即将诞生 从此，我们将引导封开广信人的居住理念、生活方式与世界正式接轨 这里不仅是高贵、地位、财富的象征 更是环保、健康、亲情、教育、宁静、休闲、运动的主旋律 充满着激情、时尚、爱意，蕴藏着豁达的阳光、大海的容量、深厚的文化底蕴 歌颂人与自然和谐 我们倡导的是悠然自如、每天享受海岸般的双江渡假生活模式 我们拥有的是唯美的经典建筑 我们演绎的是封开之最 ……… ;一、项目理解;*;封开枫华粤江花园;第一阶段货量;*;各列面积;*;项目位置：封开县江口镇府前路3号（县政府旁） 占地面积：160亩 总建筑面积：22万㎡ 容积率：2.65 建筑密度：30.42％ 绿化率：41.31％ 停车位：1600 建筑设计：佛山市南海贝林 园林设计：佛山市南海贝林 售楼部电话：0758-6889999 按揭银行：农村信用合作社、中国农业银行 售楼中心开放时间：2010年12月26日 项目一期推售时间：2011年1月中旬 ;2、市场竞争分析竞争——广信新城（2期）;*;2、市场竞争分析：小结——四面受敌;地理位置较好，依山傍水，原生态山水资源优势，周边远景规划较好。 楼盘体量很大，各种类型房源丰富，建筑品质较高，整体综合竞争力明显高于其它楼盘。 大交通环境较为方便，国道、高速、航运快捷便利。;*;三、项目核心价值体系分析;支撑点;迷局;需要那些支撑点;1、项目核心价值体系分析;板块价值论述： 通过沿江高尚生活板块炒作，从而提高板块价值，最终提高项目综合价值。本项目位于封开沿江带风景区旁， 是封开最大型的沿江高尚生活特区（CLD） 是封开最高档的生活特区（CLD） 是封开环境最美的生活特区（CLD） 是封开最具发展潜力的生活特区（CLD） 随着封开的不断发展，城市化进度的不断加剧，土地资源将日益缺乏，其地段的唯一性将越来越明显。因此，土地资源的价值将随着城市化进度而不断飚升。随着封开市民生活素质的不断提高，对于居住环境、生活品位有着更高的要求，座拥沿江美景、品味依水而居、离尘不离城等高质素的都市精品小区必将受到消费者的追捧，为此建议倡导封开生活板块论，将本项目所属板块定义为封开县双江板块——沿江风景带的高级休闲生活特区。;濒临双江的价值体现：;产品自身价值体现：;品牌价值体现：;本项目核心价值体系组成了项目独特的产品优势、产品差异性、产品内涵，为项目市场定位、价格定位、形象定位及销售策略提供了有利的依据，加强项目品牌推广，从而为打造“封开第一景观豪宅”的金子招牌提供了先天优势和独特的开发理念。 ;众多市民仍记得新世界花园在十年前给这座城市带来的轰动，因其强大的品牌号召力和高端的定位，一面市就成为了市民谈论的焦点。项目总占地面积约54万m2，建筑面积约35万m2，由43幢十二层半带电梯小高层与34幢六层半洋房，以及22幢外形风格独特的别墅组成。新世界花园已接连开发并交楼了两期，受到高端人士的热烈追捧，让肇庆从此有了自己的富人区和高端???活圈。而占地6000多m2的肇庆首家大型多功能湖滨会所，更是给这个圈层以最好的滋养。;所属区域：开福区 物业类别：住宅 物业地址：开福区政府西侧（临湘江） 房屋属性：商品房 主力户型：二、三房 装修状况：毛坯 建筑类别：多层、高层 交房日期：2010-12-30 开盘日期：2008-04-01 总 户 数：22000 占地面积：100万平米 建筑面积：400万平米（总） 物 业 费：1.4元/㎡ 绿 化 率：60% 容 积 率：3.5 物业公司：湘江世纪城物业管理有限公司 开 发 商：湖南湘水雅境房地产开发有限公司 楼层信息：300多栋 共22000套 停 车 位：约18000个 车位总数：5000个 比例：0:5000 地下车位：5000个 住宅最低销售价格：4135.6元/㎡ 住宅最高销售价格 9779.62元/㎡;*;*;*;*;四、项目市场定位;①通过项目价值分析确定项目功能定位思路;弥补建议;*;五、项目目标客户群定位分析 ;1、消费层面动态分析;2、项目目标客户群定位分析;前一、二阶段;