2007年广州市顺欣广结构场地块项目策划提案.pptVIP

土地政策调整 金融政策调整 税收政策调整 住房结构及供应调整 宏观政策小结 部分在（待）售项目户型统计（续表） 片区在售户型分析 定价考虑相关因素： 基于市场的各项定位，对不同物业类型进行定价建议 主要考虑区域因素、项目自身素质打造、同时考虑时间价值 参照比准价格均为2007年12月份现场采集价 选取具有区位、规模、档次有一定类似性，目前在售的楼盘为参照物 主要采用市场比较法 对比楼盘： 小高层、高层：凤凰城美寓、顺欣花园、崇和花园 按照2008年下半年进入市场估算，建议在满足项目形象充分展示的情况下，销售均价为： 毛坯均价：4100元/m2 含简单装修300元/m2，均价：4500元/m2； 含精装修500元/m2，均价：4700元/m2 后期推广方向 以极富情调、韵味的情感诉求描述自在、雅致、闲适的生活方式，从探询生活本质意义方面引发客户群体的内心共鸣； 推广定向年轻化、时尚化、情趣化； 充满情趣，独树一帜，别具特色，最大新塘市场上较为少见的的平面风格程度对接目标客户精神需求，如带有浓郁动漫色彩的风格…… 布局要点： １、普通层１梯８户，6户1房1厅，２户单身公寓； ２、空中花园增设层，１梯６户，4户1房1厅，２户单身公寓； ３、顶楼可设置小２房； ４、由于受地块形状及面积的限制，增设空中公用花园，可解决普通塔楼建筑物无绿化以及无景观问题，一来提供业主交流、娱乐场地，二来增设共享空间景观，保持五星级酒店物业形象相匹配。且区域内中小户型目前无此设计，可增添亮点，作为后期卖点宣传，提升项目精品楼盘档次，加强项目市场竞争力。 荔新公路 河流 公用空中花园，隔3层设置 电梯 1房 单身公寓 １房 单身公寓 1房 １房 17m 产品整体布局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 增设光线通道，避免黑卫、黑厨、黑厅； 错落不平的外立面处理，保证更宽阔的视线空间以及采光效果 产品整体布局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 　　单身公寓 参考点：１、至少１个阳台（卧室连阳台）； 　　　　２、单身公寓设计好厨房空间； 　　　　３、处理好客厅与卧室的通风、采光问题； 观景阳台，视线开阔； 阳台 小小空间，开敞式厨房； 单个户型参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 露地飘窗，通风良好、视线开阔，且增加室内空间； 卧室带阳台，宽敞舒适； 生活阳台，生活之需，同时解决厨房的通风、采光问题； 客厅、卧室功能分区明显，保障私密空间； 参考点：1、双阳台设计； 2、客厅、卧室功能分区； 3、落地飘窗增强视觉空间感以及解决采光、通风问题； 一房一厅 单个户型参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开放式厨房； 卧室连阳台，舒适； 生活阳台 一房一厅 生活阳台设置； 解决客厅通风、采光问题； 生活阳台；客厅通风采光问题解决；， 参考点：１、有可能设置生活阳台； 　　　　 2、开放式厨房设计， 单个户型参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 动、静功能分区； 充分利用有效的空间； 生活阳台设置； 参考点：１、动静功能分区； 2、避免黑厨、黑卫、黑房出现； 　　　　 3、阳台、落地飘窗设计； 单个户型参考 二房一厅一卫 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 精装、简装出售 参考点：１、装修套餐３００元／平米、５００元／平米、简单装修、精装修