第2章 【异乡好居】曼彻斯特大学租房,知道这些你就不会被骗啦.pdfVIP

【异乡好居】曼彻斯特大学租房，知道这些你就不会被骗啦 随着近些年来的留学热，每年咱们出去海外留学的同学们可真不少，可是在留学中咱们 要小心谨慎的地方也真不少，各种市场都是良莠不齐，而在国外也是不例外的，那么今天 小居就专门为了这些去往英国曼大的同学们在租房中不被骗提前准备了许多需要注意的事 项哦，那么下面就是小居（异乡好居）今天的干货啦。 在租房中我们首先要注意下面的八个大项，知道了这些，帮助于我们的同学在租房中可以 识破一些骗局或者”大坑小坑” 一、租房合同 看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。 正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自 己随便写的，或者是从网上下载的。 你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有： 1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的 notice （如果你在合同还没 有到期的情况下搬走，是不可以的） 2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的 3. 你的定金会放在哪里保管 4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字（我遇到过有网友反映，她 租房的时候中介说，前一个租客的定金在第三方保管，让她把她的定金直接给前一个租客， 可当她要搬走的时候，由于第三方定金保管的名字是前一个租客的，中介拒绝给她退定金， 说到这里，大家应该就能感觉到，这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你，你 一定不要动摇，觉得不对劲，不正规，大家可以来询问红领巾或者自己心里留个心眼，在 国外也有很多坏人的） 二、房屋清单（Inventory ） 如果你是自己租整套房子，Inventory 是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这 个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做 inventory ，不能你自己或者他们来弄。 这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房租的墙壁，地板， 玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园（如果有的话）…… 反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束 后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租 的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。Inventory 通常是会在你拿钥匙的那天 给你，你将有 7 个工作日回复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。 所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是 为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东，他不提供这个，我建议你找个朋 友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记 录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。 另外，记得 在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到你搬进来时的状态。如果你不打扫干净，房 东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次 Move-out clean ，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得 比较干净，符合标准，而且是由专业公司提供的，房东也不那么容易找他们的茬。 三、押金（Deposit ） 终于说到最重要的了，小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金，上面我 也提到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。根据英格兰和威尔士的法律规定 （不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007 年起，所有的租房押金都需要加入一个 protection scheme ，目前包括3 家机构：The Deposit Protection Service （DPS ）， My Deposits 和 The Dispute Service （TDS ），政府官方信息点击这里了解。你的房东 在收到押金的 30 天之内，必须把押金放在 protection scheme 里面， 并且提供给你相应 的序列号（series number ）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管 了（记得一定要是你名字！）。你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储 存押金的