2009湖州市安吉别墅结构项目前期策划报告.pptVIP

浙 江 安 吉 别 墅 项 目;一、市 场 篇;国家调控重拳频出，未来市场走向何方？ ;国务院常务会议颁布“国四条”;宏观上看，2010年房地产业将维持上升周期，安吉县或迎来发展机遇。;我们面对的是什么项目？ ;1、地理位置及相关经济指标 ;2、区域环境 ;本项目的投资环境是怎么样的？ ;1、宏观经济环境;2、旅游资源;3、发展规划;4、城市比较;安吉的房地产市场现状是怎么样的？ ;1、安吉房地产整体市场分析 房地产开发情况; 需求方面，04、05年受国家宏观调控的影响，安吉商品房销售面积出现大幅回落，06年开始受供应量大幅缩减影响，商品房销售面积开始增长，之后销售面积稳定在30万平方米左右。2009年1-9月商品房销售面积已经超过2008年全年销售面积，继续保持稳定增长。 供应方面，2003年以来商品房销售总面积远大于同期的竣工面积，尤其2009年竣工面积更是出现大幅回落，这显示六年来安吉已大量消化空置商品房，空置率不断降低。 ; 安吉商品房销售价格保持逐年增长，但波动较大，2005年受宏观调控影响，增幅回落至3.3%，2006年，供应量的大幅缩减，直接导致价格的快速提升，2007开始，价格平稳增长。 2009年1-11月，受到全国房地产市场整体回暖带动，安吉商品房销售价格出现爆发性增长，销售均价已突破4000元/㎡ ; 2006