2010上海旭辉朗香郡结构广告策划报告.pptVIP

旭辉.朗香郡 广告策划报告;报告构想;项目基本信息;基本信息; 去化快，营销周期短 营销投入不会高举高打;市场分析; 货币政策： 货币政策宽松局面仍将持续； 加息计划短期内实施可能性较小 ;徐汇滨江板块已经进入成熟阶段，地段价值稀缺，消费认知度高 靠近中心区域，交通便捷，配套丰富 随着上半年丰盛皇朝、海珀日晖及其他江景豪宅的推出，将不断提升区域的价格 同类型产品相对稀缺;中海瀛台在售精装公寓价格约4万/平米。 印象欧洲5月开盘，预计精装公寓价格为3万/平米 。 ;徐汇滨江板块已经进入成熟阶段，地段价值稀缺 随着上半年丰盛皇朝、海珀日晖及其他江景豪宅的推出，将不断提升区域的价格 区域内目前公寓的销售均价为30000-40000元/㎡。;综合评述;竞争市场分析;项目的竞争市场设定为项目的3公里范围内，产品类型接近的在售楼盘。 中海瀛台、印象欧洲 而根据我们的体量和产品类型以及位置，我们只锁定印象欧洲为本案的竞争对手;印象欧洲位于上海市徐汇区南部华泾镇核心，西临城市主干道龙吴路是浦江西岸南北向贯通的主轴，与外环线、徐浦大桥相接贯通。基地东临黄浦江，北面5公里处即为世博会会址核心区，在未来发展中具有较明显的区位和景观优势。 印象欧洲预计5月开盘，全部为精装修房，房型主推70-80平2房、180平3房和4房。预计均价在3万元/平左右。 该楼盘的客户主要是都市（徐汇区域为主）的精英人士，首