2010北京中铁来广营结构项目营销投标报告.ppt

;*;思路导图;大势判断;宏观经济;宏观经济;财富水平;政策倾向;连续三年房地产市场销量以存量为主！;同比涨幅下降 环比涨幅持平; 2008上半年北京商品住宅供应面积环比去年下半年下降23.8%﹑销售面积下降57.8%。市场在08上半年市场真正进入了淡市。 2008年上半年市场表现呈现三个阶段： 第一阶段：08年初受07年底调整的影响以及淡季与淡市重合效应，市场呈现有价无市的局面； 第二阶段：3-4月，价格增长遇阻，市场消化滞缓，观望氛围日趋浓厚，地产商采取价格调整策略，市场出现暗降保量； 第三阶段：5月至今价格持续下跌，而消化量依然呈现下降态势，观望氛围持续加重，量价齐跌行情终于作实。; 拥有稀缺资源的项目，如银泰、御金台等，受淡市影响较小，同期销售速度基本保持不变； 城市主流项目（以刚性需求为主的）如金隅万科城、中信城，受淡市影响同样较小，在合理的价格下销售速度迅猛； ; 拥有稀缺资源的项目，如银泰、御金台等，受淡市影响较小，同期销售速度基本保持不变； 城市主流项目（以刚性需求为主的）如金隅万科城、中信城，受淡市影响同样较小，在合理的价格下销售速度迅猛； ;大势判断;项目理解;;;项目;;;;开发商背景;城 市 绿 地;项目理解;目标理解;竞争格局;区域典型项目： 媒体村 万达大湖公馆 世茂奥临花园 旭辉奥都 润泽庄园 公园2008 上元 东方郁金香 北京北 华发颐园 龙