份重庆市新建商住房情况分析.doc

2012年5月份重庆市新建商住房情况分析 ??? 开发商以价换量抢收红五月，促成刚性需求入市，成交价格环比略涨。昨日，国家统计局发布的5月70个大中城市房价数据显示，我市新建商品住宅成交价格环比4月持平，其中，90平方米及以下的房源成交价环比上涨0.1%。全国来看，包括重庆在内的部分一二线城市房价止跌企稳，新建商品住宅环比价格上涨的城市新增3个，43城市环比价格下跌。　　我市刚需住房环比价涨　　昨日发布的数据显示，5月份，我市新建商品住宅和二手房价环比均持平，新建商品住宅价格同比跌幅扩大至2%。其中，90平方米及以下的刚需住房价环比则从4月的持平转为上涨0.1%。　　“5月份，一些中低端房源陆续加大入市，部分开发商采用以价换量的方式跑量，从而带来了一波成交高峰，需求一增多，价格则出现微涨。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松称。据市国土房管局网上房地产公布的数据显示，5月份主城楼市成交19775套(含住宅和非住宅)，环比增加842套；成交面积约180.11万平方米，环比微涨，同比则上扬61%。　　王雪松分析，去年的现在楼市处于价格的相对高位，同期基数较高，因而现在同比跌幅会呈逐月加大。此外，由于二手房的价格跟着新建商品住宅在走，一旦新建商品住宅促销热卖时，二手房也随之迎来一波行情。　　全国来看，5月份，70个大中城市中，超6成价格环比下降，为43个；持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。70个大中城市中，近8成价格同比下降，有55个，比4月份增加了9个，上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。　　中心区域楼盘价格上调　　月份首周，因受春交会行情结束和供应量下降的影响，我市成交量冲高回落，但在第二周和第三周成交量连续增长，尤其是在第四周，达到了4808套，成交面积约43.86万平方米。从成交价格来看，5月首周主城区商品房建面成交均价接近7000元/平方米，之后两周为6806元/平方米、6708元/平方米，呈下滑趋势。　　进入6月，包括重庆在内的部分城市成交回暖，价格也呈稳中上涨态势，6月首周(5月28日~6月3日)，成交回暖势头仍在延续，重庆主城取得了不错的成绩，成交商品房4490套，成交面积约42.84万平方米。　　在市场回暖的呼声日益高涨之时，开发商会不会趁机上调价格？昨日，龙湖地产重庆公司策划总监罗政说，因“放量”是目前的关键，所以价格不会有太大变化，将继续保持平稳，抢抓市场份额。罗政说，5月份，市场推盘更多偏向于刚需产品，整个市场改善性的物业少，刚需性的较多，所以价格保持在低位。　　不过，罗政称，目前已有部分开发商商量着暗中调价。　　鲁能地产重庆公司营销经理陈勇昨日在接受采访时称，目前重庆市场部分中心区域的高性价比楼盘已调高价格，他举例称，鹅公岩大桥附近一楼盘的价格已从几月前的7700元的单价上涨至9300元。　　7、8月房价同比跌幅或拉大　　“重庆在这一轮调控中率先行动，2月份刚需率先入市，到3月集中入市，从近期各种微调政策和央行降息的信号来看，触底反弹的节点比预计的要提前一个季度到来，不过从全国市场来看，由于行动时间较晚，因而会有滞后性。”陈勇认为，原本7、8月份是楼市淡季，但市场已被调控打乱了节奏，他认为，7、8月份市场的交易量仍会保持稳定，但房价的同比跌幅或会继续拉大。　　焦点　　跌幅收窄 房价压不压得住？　　在房价数据保持跌势的同时，跌幅收窄，市场回暖的现实也开始引发人们对房价反弹的忧虑：房价，究竟压不压得住？　　价格怎样？跌幅已收窄　　5月份新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.13%，相比3月0.3%和4月0.26%的跌幅明显收窄。与此同时，同比跌幅也出现了明显的收窄。对二手房而言，虽然环比价格依然保持跌势，但跌幅也明显收窄。　　同时，新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，虽然这些城市环比跌幅依然比较大，但是相比4月份的跌幅均出现了明显收窄的趋势。　　是否见底？已开始显现　　5月房价跌幅收窄，但是成交量却在持续回升。业内人士分析认为，出现这样的状况并不意外，因为随着成交量的持续回升，成交价格的下跌空间开始受到挤压。　　“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交量不断上升的情况下，开发商乐观情绪开始出现，都在加速推盘，从而进一步拉高了市场成交量。　　同时，购房者对市场的再跌预期显然已经开始降低。　　如何调控？抑制投机购房　　5月房价降幅的收窄，再加上6月以来各地新一轮购房高潮的出现，未来房价的走向开始引发人们的担忧：随着销售量的走高，楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？　　不可否认，