2010年8月杭州钱江式峁估纪城项目产品建议书.docVIP

杭州钱江世纪城项目产品建议书 （2010年8月） 总体定位： 总体概念： 超甲级写字楼+顶级CEO行政官邸+精品商业 钱江世纪城.新CBD.全新城市标杆 新兴CBD标志性绿色复合型城市综合体 业态定位： 根据以上物业形态规划建议，项目将打造成集甲级写字楼（含集团总部）+顶级行政官邸（类住宅）+精品商业配套为一体 业态分布、规模及品质定位 业态分类及规模建议： 类别 业态定位 配比建议 品质定位 可售 102084.15 写字楼 40000 甲级写字楼 类住宅 60000 顶级酒店式行政公馆 不可售 18014.85 企业总部 6000 甲级写字楼顶层楼层 持有商业 8000-10000 若干精品独栋商业 持有办公 4000-6000 甲级写字楼内 总体规划建议： 规划建议前的思考： 写字楼、类住宅、商业三种业态，若独立存在，则相互之间将产生较多的干扰， 规划设计中如何做到三种业态的共生，较为关键！ 2.1、整体规划布局建议： 整体规划布局建议采用半内围合式设计，做到局部对外开放同时，内部又自成一体的共生关系。 对外：形成相对独立封闭空间； 对内：类住宅、写字楼、商业通过围合式布局，三种业态基本实现相对独立（如交通动线、 时间差异等），互不干扰；同时又共享多种资源（如景观、商业配套、地下车库等），满足共生要求 2.2、出入口及交通动线设置建议 车行主入口建