2010年万科东莞虎门结构项目定位5.pptVIP

地块价值分析—布局基础;周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，地块已平整。东面紧临蛇山；南面现状为农田；西面为虎门地标项目；北面为华池酒店，靠近广深高速;;东面以工厂为主，整体形象一般;结论：地块现状沿连升路、金宁路进入性良好，考虑到规划道路不确定性,及利用金宁路防护绿化带,建议项目主入口位于金宁路一侧;结论：连升路的整体商业氛围较好，地块周边主要以虎门地标一期的商业为主，地标广场规划较大体量的商业，建议商业沿连升路布置;结论：在现状南向多为农田的情况下，南向的视野最为开阔，15层以上的楼层基本能远观珠江，33层以上能看到太平水道;BLOCK1;;如何在强势资源盘中突围？ 从集中景观资源最大化走向户均资源最大化;规划限制;规划思路;景观为主;+ Nature 融入大自然;同样的内部园林，矩形的空间使用率最高，且可视景观面均好；考虑建筑朝向，矩形空间的院落使用对产品的拉升最大;利用局部地形高差造坡，使空间更富层次感，提升景观分享率 房子掩映在茂密的树林中，看不到全貌，突显私密、品味，尊贵身份感;;组团;空间形态;社区管理——超五星级服务;问题一： 如何彰显项目的绿色主张？; 板式/点式组合布局 东南偏移25°;地块本身： 东西方向有限高，西南临街有面宽限 制，社区将主要以点式住宅排布为 主。点式住宅容易打造空中别墅。;细节极致到某个程度，建筑本身可