2010年8月11日西安菇峁供水集团项目全程提报.ppt

供水集团南郊管网所项目全程提报;目录;[西安及西高新房地产市场概述];市场 ;西安房地产市场开发投资收支良好;进入2季度，受4月中旬新政的影响，给自2009年以来疯狂的楼市急剧降温。从目前市场运行情况来看，进入5月后，不少的开发企业纷纷亮出了“折扣牌”，市场上出现了很多家项目的优惠促销信息，有些开发商也放慢了开发节奏，总的来说市场观望态势比较浓厚。进入6月份以后，多数项目从上客量、成交量均出现回暖迹象，第二季度全市普通住宅类物业成交均价为5917元/平方米，环比上涨9.61个百分点，较上年同期上涨26.24%。从数据表现来看，西安住宅物业的成交均价并未出现实质性下跌，从个案场的销售表现来看，西安住宅物业的销售正在从观望走向理性的回归。;小结： 整体来看，新政后西安房地产市场，受小幅政策影响，量价稍跌，但由于刚性区域强烈及西安房地产??场泡沫甚微，使地产市场很快恢复活力，为本项目未来奠定利好。 ;市场 ;城市格局良性扩张;受城市发展影响，房地产开发的板块特征明显;小结： 城市格局形成后，各区域会逐渐分流全城置业群体，但从规划上来，排除大规模政策外，本项目所在高新区依旧是城市经济发展的领头羊，项目的区域优势得天独厚。 ;市场 ;□ 积累的高地;科技产业集群;高新区1991-2009年企业营业收入与工业产值递增表;高新区商品房投资情况良好，除别墅业态外，其余稳步提升。