2010年兰州尚城华庭结构项目营销策略报告.docVIP

尚城华庭项目营销策略报告 房产市场在持续十余年的高速增长，一线、二线、三线城市房产价格飞涨。 高房价已经成为政府调控之重点。 2010年，来自房地产行业的宏观调控政策密集出台,从国四条，到近期国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，各商业银行在监管部门的督促之下,纷纷通过上调首付成数和房贷利率的方式收紧房贷;而对于房地产开发贷款,各银行也多持谨慎态度。明显可以看到国家对房地产市场调控的决心，一改过去出台单一条款、制度，而打出组合拳，以制度结合金融杠杠，多重举措，抑制房地产过快增长。 证券市场对此次调控异常敏感，仅4月19日当日，105只地产股一天蒸发近600亿万科跌超8％ 对于市场来说，每一个项目，都是一个新生事物，充满着未知，充满着一切可能。我们需要大胆假设，小心求证。 第一部分 市场调查与项目分析 一、市场分析 瓜州县概况 瓜州县地处河西走廊西端，是甘、新、青、蒙四省的通衢之地。总人口11.91万，总面积2.41万平方公里。境内盛产棉花、蜜瓜、小麦、葡萄，甘草，锁阳、苁蓉等，享有“中国蜜瓜之乡”、“中国锁阳之乡”和甘肃“棉花基地”、“河西粮仓”的美誉。 瓜州县辖5个镇、6个乡：渊泉镇、柳园镇、三道沟镇、南岔镇、锁阳城镇、河东乡、布隆吉乡、环城乡、西湖乡、瓜州乡、腰站子乡。其中各乡镇人口（人）： 渊泉镇 21111 柳园镇 12131 三道沟镇 11