2010年太仓淳大沙溪结构项目全程营销策划报告.ppt

*;第一篇 解读 市场 第二篇 本案 定位 第三篇 营销 策略 第四篇 营销 执行 第五篇 企划 表现 第六篇 销售 策略;解读市场;太仓房地产市场概况/房价走势;太仓房地产市场/分布;太仓市区;结论 各区域的发展很大程度上受与经济发达地区之间距离远近的影响，如太仓市区和浏河镇依靠上海、双凤镇依靠太仓市区发展较为成功，而相对较偏远的港区则发展较为困难。 只有少数如景瑞荣御蓝湾、向东岛等特殊个案依靠强大的产品力来领导市场价格，达到自身的成功。;沙溪镇房产概况;沙溪镇房产现状;沙溪镇房产概况;沙溪镇房产概况/代表楼盘;沙溪镇房产概况分析 沙溪目前的在售楼盘较少 产品的规划、品质、景观等方面较为滞后 产品类型比较单一、同质化严重，电梯洋房、高层、联排别墅等类型缺失 90㎡的二房、130 ㎡的三房是较受欢迎、去化较快的房型 对于带阁楼的顶层产品接受度较低;;市场思考：;主要竞争对手分析;本案定位;项目位置：项目位于姚泾南路、印溪南路交界，沙溪镇偏南面，距镇中心较远 周边环境：沙溪镇以南现状基本为住宅开发地块，环境相对较差 周边交通：道路可达性较高 周边配套：周边生活配套设施缺乏，主要还是依附于镇中心配套 ;大盘运作：240000M2的大体量，沙溪唯一高品质的大盘 城市化进程延伸：镇政府将落座于本案对面，在一系列政府规划举措下，使整个沙溪镇正在 悄然