年兰州绵竹市小营销策划书.doc

绵 竹 市 小 区 营 销 策 划 书 兰州全金房地产代理有限公司 二零零六年八月 第一章 项 目 概 况 ? ? 第一节：项目区位分析 ? ? 一、区位 ? ?绵竹市位于四川盆地西北部，幅员面积1245.3平方公里，东西宽约42公里，南北长约61公里。市政府所在地剑南镇距成都83公里，现为德阳市代管的省辖县级市。全市1998年末总人口为51.24万，共辖24镇2乡，42个居民委员会，263个行政村市从1994年开始绵竹市就是四川省县级经济综合实力十强县之一。到1998年，国内生产总值达到44.52亿元，财政收入达到4.13亿元(含中央两税)，农民人均纯收入达到2495元，职工人均收入达到6908元。是市的卫星城市以其得天独厚的资源优势和历史文化底蕴构成了鲜明的地域特色。 ? ?本项目所在地为位于市西侧，距中心政府办公大楼约1.5公里。地处本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模，地块位置是市场未来的热点，具有较好的物升值潜力。 ? ? 二、第二节：项目SWOT分析 ? ? 一、优势S ? ? 1、自然环境 ? ? 本项目地处，是市政府规划的，拥有浓厚的人文及自然资源。其位于，地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好，气候宜人，无污染源，空气质量佳。 ? ? 2、交通环境 ? ? 本项目位于与的交汇处，来往有途经此地通往市中心乡镇，加强了本