年烟台市惠景美居生活中心营销总策略及推广包装方案+p.doc

惠景·美居生活中心 营销总策略及推广包装方案 开发商：烟台市惠安置业有限公司 商业策划：三明国际国际（中国）商业策划顾问公司 二〇〇六年五月  目 录 第一部分 项目营销定位 3 一、 定位背景 3 二、 项目定位理由 5 三、 项目主题定位 6 1、主题定位： 6 2、案名建议： 6 3、案名诠释： 6 四、 项目功能定位 7 1、 精品家居组团 7 2、 室内装饰组团 7 3、 房屋置换组团 8 4、 生活配套组团 8 五、 项目功能定位分布图 9 六、 项目客户定位 9 1、项目招商客户定位 9 2、项目销售客户定位 10 第二部分 营销总策略 11 一、 经营模式建议 11 1、 目前商业地产常见的经营模式有： 11 2、 烟台目前临街商铺的销售模式 11 二、 开盘总策略 11 三、 预定认购的开盘策略 12 1、 认购方案 12 2、 认购方式 12 3、 认购优惠措施 12 4、 招租优惠措施 13 四、 惠景文园商业项目营销时间图 13 五、 项目营销阶段工作安排 13 1、 预热期 13 2、 预售期 14 3、 销售实施阶段 14 4、 尾盘促销阶段 15 六、 销售管理建议 15 1、 管理架构 15 2、 现场管理与控制 16 3、 正式开盘销售前提条件 16 第三部分 包装推广策略 18 一、 项目命名： 18 二、 项目核心口号： 18 三、