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当事人应严格按照建设工程合同约定方式计算工程价款 （本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载） 本案要旨：建设工程完工后，建设方未经竣工验收而擅自使用的，建设工程视为已经竣工，实际占有使用之日视为工程竣工之日，建设方应当支付承包方工程价款，不得以质量问题拒付工程款项。若双方在合同中对建设工程量、工程款计算方式及计算标准有详细约定的，应当严格依照合同约定方式计算工程价款。 编者注：本文系《朱文明等与陈云奎建设工程施工合同纠纷上诉案分析》，摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636，邮箱：lawyernew@163.com）。 一、案件来源 海南省陵水黎族自治县人民法院（2011）陵民初字第594号；海南省第一中级人民法院(2012)海南一中民三终字第31号 本案例分析撰写过程中，作者为了凸显拟讨论的问题，对案例文字做了必要的删减。如需了解该案例全貌，请阅读该案例判决书原文。 二、基本案情 　　原、被告双方于2010年10月21日签订协议书，约定由乙方（原告方）承包建设甲方（被告方）的房屋，同时详细约定：“一、按天面平方算，200元/平方；二、每层楼一个卫生间，如多一个卫生间另算500元一个，不包括装修，装修另外；三、外面竹架6元/平方，按竹架面积计算；四、天面混凝土有甲方付壹仟元以上的尾数钱；五、装修如有地板砖、墙砖按平方算不除门窗，卫生间装修500元/个，地板砖、墙砖17元/平方；六、水电做好按天面平方算20元/平方；七、天面上围水按米数算，如按米数算50元/米，如安装门100元/个；八、楼梯20元/步，一个平台算2步；九、打涂料6元/平方，如果打油漆算9元/平方；十、付款按工程进度付80%；十一、材料由甲方（被告方）负责；十二、工程完工后1天付清。”协议签订后，原告（乙方）按照协议的要求施工建设，并于2011年6月建设完工，俩被告的母亲在工程未经验收的情况下已经入住。原告按照双方签订的协议书约定方式结算工程款共计为58503.5元，并将结算结果告知俩被告。俩被告已按工程进度支付工程款4万元，尚欠工程余款18503.5元。现被告提出工程存在质量问题，而不同意支付尚欠的工程余款18503.5元给原告。发生争议。2011年9月27日，原告向原审法院起诉，请求法院判决俩被告付清其工程款人民币18503.5元。俩被告系兄弟关系，房屋系俩被告共同建造。 　 三、法院审理 　　原审法院认为，（一）关于工程款实际总额。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定：“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。”本案中，原告在工程建设完工后，按照双方签订的协议书约定方式结算工程款共计为58503.5元，并将结算结果告知俩被告，俩被告也没有提出异议，因此，本院认定工程款实际总额为58503.5元。（二）关于尚欠工程余款是否应由俩被告支付。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工之日。”《解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。”本案中，俩被告的母亲在工程未经竣工验收的情况下已经擅自入住使用，实际占有了建设工程，应认定为工程已经竣工，被告应支付工程款给原告。俩被告提出工程存在质量问题而不同意支付尚欠工程余款18503元，由于俩被告的母亲在原告承建的房屋工程未经竣工验收的情况下已经擅自入住，且原、被告双方约定工程包工不包料，付款按工程进度付80%，工程完工后1天付清，但未约定工程质量和违约责任。因此，对于被告提出房屋存在质量问题而不同意支付工程余款的主张，本院不予支持。故原告诉请被告支付尚欠工程余款18503元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、二百六十三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条第（三）项、第十六条的规定，判决如下：限被告朱文明、朱文武于本判决生效之日起十日内向原告陈云奎支付工程余款18503元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 　　二审法院认为，上诉人朱文明、朱文武与被上诉人陈云奎签订协议书，