地产智库 同济大学设计院演讲稿 7090专题研究.ppt

------专题研究探讨 突破70/90限制—更好的适应市场 2009年04月 回顾一下50年代--90年代初期的基本户型模式（非市场导向） 20世纪50~80年代----住宅未进入商品化阶段 20世纪90年代~2006年----住宅产业大发展，面积及尺度只有 下限标准的限制，缺乏对上限标准的限制 住宅产业的发展，面积及尺度只有下限标准的限制，缺乏对上限 标准的限制，套型设计呈现多样化的趋势 7090政策的推行：套型面积有上限的限制 市场现有案例+我们的研究 一、真90㎡套型 90㎡精细化设计 90㎡的小户型 真正的90㎡ 利用住宅3.6M层高 二、假90㎡套型：利用住宅计算面积规范，附送面积 （平面赠送 立体赠送） 三、﹥90㎡套型：左右合 上下合 一、真90㎡套型 A--90㎡精细化设计 1-高利用率: 强调“每0.1平方米”的有效利用 交通面积最小化,设备使用面积最小化,灵活分隔墙设置 “L433”经典平面 L--即厨房设计成L型，操作空间充裕； 4--即90平方米居屋，设计成三房 两厅，和近4米的客厅面宽 3--即创新型的三分离式卫生间，把浴 室、盥洗室和厕所分隔开，多功能 同步使用，且有效保证私密性 3--针对成长型家庭，设计成舒适三房， 多出来的一个房间，可以结合自己 的家庭需要设定不同的功能。 2-卫生间: 三分离卫生间 航空洗手间 可变式卫生间 3-厨房: 可变性 复合型 开敞 半开敞 4-阳台: 机械式可变性阳台 应用的立面形式 5-空间关系借用及功能性空间的可变性: 6-模糊空间的设置----半间房系列:根据不同的使用需求灵活变化 B--90㎡的小户型 （1）酒店式公寓 （2）女性公寓—豪华卫生间 （3）利用住宅3.6M层高 （4）上下复式 二、假90㎡----实质90㎡以上 a—空中花园 赠送一半面积 两房变三房 由于入户花园和大阳台只计一半建筑面积，如何通过做入户花园和大阳台将面积“偷”得既合情又合理，因此在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小 利用住宅面积规范，附送面积，增加附加值 b—两层挑空入户花园 赠送全面积 可根据需要变换空间