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房屋交易管理信息平台构建 　　进入21世纪以来，随着科学技术的飞速发展以及互联网信息技术的广泛应用，计算机网络技术迎来了一个新的发展高潮，同时我国的房地产市场信息系统建设发展迅速。以无锡为例，1996-2005年期间完成了测绘管理系统、房屋权属登记管理系统和商品房合同网上备案系统的开发和应用。2006-2014年是无锡市房地产市场信息系统建设的大发展时期，对照住建部《房地产市场信息系统建设工作纲要》和《房地产市场信息系统技术规范》 GJJ/T115-2007的要求，开发完成了存量房网上备案系统、从业主体管理系统和项目管理系统，并对原有的测绘及成果管理系统、房屋权属登记管理系统和商品房网上备案系统进行升级和改造，同时加强了统计分析功能，完善了信息发布平台，形成了房屋交易与权属登记等多个子系统相互融合、密不可分的房地产市场信息综合管理平台 不动产统一登记改革后，房屋交易与权属登记分设，原来一体化的房地产市场信息综合管理平台随着职能的调整需要重新构建。如何在新体制下构建房屋交易管理信息平台，成为摆在各级房屋交易管理部门面前最紧迫的任务。根据住建部《房屋交易与产权管理工作导则》的要求，利用计算机和“互联网+”等高新技术，建立满足房屋交易管理职能的房屋交易管理信息平台己经势在必行 一、房屋交易管理信息平台涵盖的各子系统 房屋交易管理信息平台是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、房屋交易、中介机构管理等业务管理需求，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。房屋交易管理信息平台的子系统包括： 1.测绘及成果管理系统 测绘及成果管理系统是对房屋的物理数据采集、管理及维护更新，生成楼盘表数据，为房地产交易管理和不动产登记提供基础数据服务。楼盘表数据通过与新建商品房网签备案管理系统、存量房网签管理系统以及不动产登记系统进行数据关联，实时反映房屋的物理状况、交易状况和权利状况信息，保障房屋交易安全和便捷 2.新建商品房网签备案管理系统 新建商品房网签备案管理系统是对房地产项目、预售许可证、开盘房源进行备案、监督、管理，防范“非法销售”“问题房源”现象的出现，进行商品房网上公开发售、实时签约、签约信息实时发布和备案，从而加强了签约行为的规范性和透明度，形成数据的统一管理 3.商品房预售资金监管系统 商品房预售资金监管系统是房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。系统与新建商品房网签备案管理系统实现了数据的实时共享，对每一套销售的商品房预售资金实行监管 4.存量房网签管理系统 存量房网签管理系统是对存量房买卖中出售委托、房源核验、信息发布和签订买卖合同的全流程监督和管理，规范了存量房的交易行为，维护了交易当事人的合法权益，加强了中介机构经纪行为的规范性，提高了交易信息的透明度，防止了“一房多卖”等现象的发生 5.存量房交易资金监管系统 存量房交易资金监管系统是为进一步规范房地产经纪市场秩序，维护存量房买卖双方的合法权益，解决买卖双方在交易过程中存在的诚信问题，保障存量房交易资金、银行信贷资金的安全。系统外联金融机构，内联存量房备案系统和财务系统，实现交易资金的全流程监管 6.房屋租赁备案管理系统 房屋租赁备案管理系统实现了租赁合同网上备案，扫除了租赁信息盲区，加强租赁管理工作 7.房屋交易与产权档案管理系统 房屋交易与产权档案管理系统是将房屋交易与产权管理过程中形成的资料以电子形式按照“分类、按件”的方法归集建档，进行数字化管理，实现了房产档案管理数字化、管理动态化、服务便民化，提升房产档案服务效能 8.统计分析与信息发布系统 统计分析与信息发布系统是将各个子系统形成的数据集成统计和分析，并有选择性地向公众、政府部门和其他机构发布，为市场消费与投资提供强有力的引导，为政府调控市场提供权威参考 二、房屋交易管理信息平台数据的构成 房屋交易管理平台的数据包括：基础数据、从业主体数据、业务数据、统计数据和发布数据五类 基础数据包括房屋物理数据和房屋权属数据。物理数据主要是测绘成果系统中的房屋自然属性数据，房屋权属数据主要是楼盘表加载的各类权利状况信息数据 从业主体数据包括房地产企业、经纪机构和从业人员的数据 业务数据包括房屋交易管理中产生的各种必要的收件、流程、文档、收费、档案等业务管理数据 统计数据在基础数据、从业主体数据和业务数据的基础上产生 发布数据在基础数据、从业主体数据、业务数据和统计数据的基础上产生 三、房屋交易管理信息平台建设的目标 对于房屋交易管理部门而言，建立满足房屋交易管理职能的