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新购商品房交房注意事项 交房的性质。交房不是简单单的收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交付特定房屋的程序，是开发商履行合同义务的最核心环节，房屋一旦交付，便视为开发商依约履行义务，可以获得房屋价款，房屋所有权及风险的转移。交房是整个房产交易中最核心的环节。正确的交房程序。为确保业主利益，避免纠纷，收楼前，确认三证一表，坚持先查看文件再验房最后办手续。（根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。）开发商未能在交房时提供，是位开发商违约，根据合同将按照约定的时间以及比例赔付违约金，超过三个月，买受人可以要求退房。三书一证一表---《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。房屋的验收内容。1.房屋的质量?2.装饰、装修材料标准3.水、电、气管线供应情况4.房屋面积的核定新浪乐居6 S! Z, b9 s$ |5.开发商承诺的小区周边配套如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》，证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问，可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。/ y Y( y7 G, u e* x　　1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。房产论坛,装修论坛,业主论坛* i) w6 Y8 U( O% F　　2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。新浪乐居论坛; W0 l+ x d6 M??K* N0 m　　3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。新浪乐居- E9 N: j k% H　　4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。　　5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。, |: ?- _ J: h% Q1 c　　6）不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致）　　7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。　　8）合同中约定的其它退房条件出现时。 W9 t/ u, @??Z1 \　　出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因前6项原因导致购房者退房（因开发商责任导致退房），应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。3 L6 N: Y$ H　　因上述第7项原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。购房者需要注意的是，退房时应同时通知银行，解除借款合同，以免造成更大的利息损失新浪乐居. f) S+ d J. a关于商品房交房拿钥匙的相关注意事项加州东郡的第一期业主们：恭祝你们要拿到新房了。你知道怎么拿吗？房产论坛,装修论坛,业主论坛 T5 v$ y: e- i8 P3 E1 j请看：概述房产论坛,装修论坛,业主论坛8 f1 t4 E4 V9 i! [1 g　　我们通常讲的验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。---这是本人参考了一些资料并结合实际情况，试图给 “验房” 下的一个定义。　　验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。新浪乐居2 F5 m$ H2 u9 p |3 o7 A　　验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估