湘潭市集约用地示范区概念规划暨重点地段项目策划书.docVIP

湘潭市集约用地示范区重点地段城市设计项目策划书 目录 第一章现状概况 第二章规划依据、原则和目标 一、规划依据 二、规划原则 三、规划目标 第三章规划设计构思及内容 一、功能定位及规模 二、规划结构及功能布局 三、土地利用规划 四、公共服务设施规划 五、道路交通及竖向规划 六、绿地景观系统规划 七、城市空间设计 八、建筑形态设计 九、环境保护及环卫设施规划 附表：用地平衡表 地块控制指标一览表 图纸目录 区位图 土地利用现状图 建筑质量评价图 城市设计意向图 总体规划图 功能结构规划图 土地利用规划图 地块指标图 开发强度规划图 道路规划图 道路分析图 竖向规划图 绿地景观系统规划图 公共服务设施规划图 图则（一）（二） 鸟瞰效果图 第一章现状概况 一、项目背景 随着国家“中部崛起”发展战略的实施，以及长株潭城市群经国务院批准为“两型社会综合配套改革实验区”。湘潭市河东地区将发展成为长株潭城市群的次中心、湘潭市的中心城区。规划中的芙蓉大道（吉安路、板塘大道、昭山大道整体命名为芙蓉大道）城市纵向发展轴北与长沙大道对接，是城市的核心发展轴。而规划区位于湘潭市河东地区，属于中心区延伸地区内，东面紧邻城市核心发展轴——芙蓉大道，北与滨江风光带相接。优越的区位条件及发展机遇将带动该片区的开发建设，同时市委、市政府明确提出对该项目进行整体包装打造，提升土地的附加值，提高土地利用效率，塑造城市特色空间。 二、规划区位置面积 本项目位于湘潭市中心区延伸地区，以丝绸北路（双拥北路）、河东大道、芙蓉大道、板五路、河东大堤为界，总用地面积 137.37公顷。 三、土地利用现状 现状土地开发利用程度低，基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。 第二章规划依据和目标 一、设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《湘潭市城市总体规划（2009—2020年）》； 3、《城市规划编制办法及实施细则》； 4、《城市居住区规划设计规范（GB50180-95）》 5、《湘潭市湘江东岸云盘片区控制性详细规划》； 6、国家相关法律规范及相关地方规定； 7、规划区1/1000电子地形图及用地红线图。 二、规划目标 1、将该片区打造成设施完善、环境优美的生态宜居新区。 2、建设成两型社会的样板区和城市土地经营效益好的典范。 3、环境整治和旧城棚户区改造的双效示范区。 第三章规划设计构思及内容 一、功能定位 《湘潭市总体规划》确定总体战略定位：生态宜居型的现代工业新城和文化旅游名城。发展目标：经济强市、文化名城、宜居家园、旅游胜地。空间发展总体战略：北拓东连、西进南延、点轴支撑、网络完善