江苏同里古镇别墅项结构目营销策划报告.docVIP

同里古镇别墅项目 营销策划报告  市场研究篇 市场研究是整个项目运作的基础，只有准确的把握了项目的宏观环境和微观市场，才能找到项目成功的支撑点和论据。 一、项目宏观环境分析 1、区域地理位置 位处苏、浙、沪金三角地区 同里隶属江苏省吴江市，位于太湖之畔古运河之东，距苏州市18公里，路段主要位于吴江境内，，至少可使到上海的通行时间缩短1/3同里的主要特色是：水、桥多明清建筑多名人雅士多，以“小桥、流水、人家”著称，主要景点可以概括为“一园”、“二堂”、“三桥”崇本堂、嘉荫堂太平桥、吉利桥长庆桥 同里古镇以其“醇正水乡，旧时江南”的特色吸引了大量的中外游客至此观光旅游，2003年全年接待中外游客达150万人次，直接收入近7亿元，全年的旅游收入超过20亿元，在全镇国内生产总值所占的比例超过50%，是同里的支柱产业。 古镇一日游为主，游客过夜率不高 虽然同里安逸、恬静的生活氛围很适合居住，但由于目前同里旅游局限于古镇资源，缺少相应的餐饮、娱乐、购物设施，所以同里古镇旅游仅停留在一日游的阶段，游客过夜率不高。 3.2吴江政府对同里旅游业的定位 政府对旅游市场的定位分为三个阶段，相信随着每一阶段目标的圆满实现，由旅游业所衍生出的休闲产业、房地产业、商业将会得到极大的发展空间。 （1）近期旅游市场定位（2005—2010年） 以南京、苏州、上海、杭嘉湖为核心的整个华东地区为核心市场；把握周末