地级市商业综合体的开发与运营规律doc.doc

地级市商业综合体的开发与运营规律 地级市综合体的开发规律——以苏州、徐州、泉州等城市为例目录一．我国地级市的消费特点二．地级市商业综合体的选址三、地级市商业综合体物业组合模型与业态设计特点－以苏州为例四、地级市商业综合体的建筑策划—以徐州和泉州为例五、地级市商业综合体招商与运营管理特点 ? ? 一．我国地级市的消费特点?? 　　我国幅员辽阔，根据经济发展特点可以划分为三类地级城市，一类是发达城市例如大庆、温州、东莞、泉州、嘉兴、金华、无锡、苏州等经济发达城市，一类是内陆中等发达城市例如徐州、扬州、赣州、锦州、吉林、潍坊、大同、牡丹江、芜湖、漯河，一类是不发达地级市，例如梅州、百色、吉安、阜阳、汉中、周口。　　地级市消费一般特点　　1.生活消费为主，高档品牌消费除沿海发达城市外较少。　　2.地级市一般只有一个商业中心，业态以超市、百货、专卖店以及批发市场为主。 二．地级市商业综合体的选址 　　1.老城区选址 　　一般选址在老城区最繁华商业步行街的端点，明显优点是降低开发风险，提升老城区商业步行街的档次。缺点是开发成本较高，往往涉及拆迁，需要得到政府的大力支持和引导，在大多数地级市适合采用这种方式。　　表1老城区综合体选址的风险控制 　　 2.综合体在城市新区选址 　　我国众多城市都有自己的新城开发计划，新区开发策略受到地方领导水平和国际化视野的制约，需要先