策源2006年上海市静结构安投资家项目市场评估报告.docVIP

海防路、陕西北路 《静安投资家》 项目市场评估报告 2006年10月12日 一．项目概况 1、地理位置：项目（静安投资家）位于静安区海防路435号，东临陕西北路；地处静安区内，靠近静安寺；人民广场两大商圈，属于市中心核心区域，商业配套设施齐全；附近交通网络便利，有众多公交线路，但上下班时间段交通拥挤，噪音也对本项目有一定的影响；未来规划还有轨道交通7号线（轻轨），海防路为双向单车到，附近多为市区老式房子，马路两侧绿树成荫，环境好，居住氛围浓厚。 项目位于市中心铂金地段，大区位有优势。 2、物业情况： 项目位于静安区陕西北路海防路口，项目由一栋19层高层组成，宗地面积2124平方米，实际建筑面积14321.79平方米。 项目为商住性项目，其中1-2层为商业，3-10层为办公，11-19层为公寓。目前为项目外立面装饰已经做好，但由于有6年时间间隔，外立面装饰稍显陈旧落后，内部除19层用作开发商（隧道公司）办公场所已经有装修外，全部为毛坯。 3、项目性质：商住项目，包含商业、住宅和办公，2000年初竣工，50年产证，使用年限为2000年7月-2050年7月，目前实际可使用年限约44年。 4、项目物业面积比例： 项目规划有三种物业形态：商业、办公和公寓，其中商业1-2层商业没有进行分割，3-10层办公 物业形态 面积（平方米） 比例（%） 商业（1-2F） 1465.67