纬联地产2010重庆隆结构鑫机场路项目市场定位报告.ppt

2010.10.25;『前言』;PART2：自身属性;2002年，隆鑫正式进军地产业，历时8年，开发项目近11个，已成为重庆一线的房地产开发企业。 2002-2005：前期主力布局南岸，完成地产的初步探索与经验积累，同时积淀品牌； 2005-2010：进军九龙、沙区、三北，实现多点开发，开始步入发展的成熟阶段，通过花漾湖及花漾的山谷，逐步尝试洋房及别墅的产品线开发；;项目目标;项目目标;PART2：项目属性;地块区位;;目前周边配套缺乏，现有商业配套为管委会旁的街道店铺商业，整体形象档次较低，业态单一，分布零散，且规模较小。周边教育配套有实验小学，但名气较低。;地块为道路包围，受噪音干扰较为严重，东南及北面有大片的园区厂房及屠宰场，给本项目的居住环境带来严重干扰。;整个地块占地约400亩，属中等规模项目。地块被道路分为4个独立地块，其中A、B、C地块为建设用地，D地块为绿化用地。;A地块呈南北狭长型状，是独立地块中规模最大的地块。内部现状为灌木杂草，地块地势呈缓坡状，北高南低，北面有高压线东西横穿地块;B地块为三个地块中规模最小的地块，内部地势平坦，可直接进行开发建设，整体地势高于西侧，视野开阔。 ;C地块为三个地块中规模偏中的地块，地势最低，内部地形略有起伏，但整体较为平坦，东南面为肖家河。;A地块地势由北至南呈缓坡状，北高南低，高差较大，B、C地块内部较为平坦，其中C地块南面紧