江苏省分户验收监理细则教案.doc

B13 无锡XDG-2009-22号地块 工程 监 理 实 施 细 则 （分户验收） 内容提要： 专业工程特点 监理细则编写依据 分户验收操作程序 流程图 本工程监理控制要点及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 目 录 1专业工程特点 2 监理细则编写依据 3分户验收操作程序 4流程图 5本工程监理控制要点及措施 1)楼地面、墙面、天棚面层 2)门窗安装 3)栏杆安装 4)防水工程 5)室内空间尺寸 6)给排水系统安装 7)电气工程安装 8)其它 9)外墙楼（电）梯、通道地下室 五、本工程监理控制要点及措施 （一）、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40㎝，空鼓面积不超过400㎝2；不得出现裂缝和起砂。 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40㎝，无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。 （二）、门窗安装 外窗台高度，采用钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。 门窗开启，采取开启和关闭检查，手扳检查，开启灵活、关闭严密，分户门等不松动、不晃动等为合格。 安全玻璃认证标识，主要检查安全认证标识，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。 （三）、栏杆安装 栏杆高度，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差。 竖杆间距，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm。 防攀爬措施，主要采取观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。 护栏玻璃，主要检查3C安全标识，并用游标卡尺测量，必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12㎜，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。 （四）、防水工程 屋面渗漏，采取平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时，时间到后检查屋面无渗漏、无积水。 卫生间等有防水要求的地面渗漏，采取蓄水24小时后放水方法，最小蓄水深度不得小于20mm，时间到后如无渗漏、排水顺畅为合格。 外墙渗漏，采取外窗人工淋水试验方法，淋水一小时后检查，墙面无渗漏、滴水线无爬水为合格。 外窗渗漏，采取外窗人工淋水方法，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时，外窗及周边无渗漏。 （五）、室内空间尺寸 室内净高，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；使用“激光测距仪”进行检测，最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。 室内净开间，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；使用“激光测距仪”进行检测，极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。 （六）给排水系统安装 管道渗漏，采取观察检查，主要检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏堵塞、伸缩合理。 管道坡向，采取观察检查，主要检查是否顺直与有无倒坡。 地漏水封，采取试水观察检查与尺量检查，主要地漏位置、坡水是否正确，且地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）。 阻火圈（防火套管）设置，采取观察检查，高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）。 屋面排气管，采取观察检查，主要检查屋面排气管有没有设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm。 （七）电气工程安装 插座相位、接地，使用“漏电保护相位检测器”逐个检查，“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示。 户内配电箱（盘），观察和开、关触电保护器检查，照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏。 照明试验，通电检查，照明系统通电试运行正常。 等电位，观察检查，等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书。