房地产形势与金融年末修订基本版.pptVIP

调控形势下房地产现状与金融市场 形势初步报告沟通会 -2- 报告纲要 一、调控形势下的房地产现状 二、金融与房地产 三、金融市场形势 四、房地产现状问题本质与前景 五、投资房地产的基金方略 -3- 调控形势下的房地产现状 专题报告之一 -4- 1.1 调控的前世今生 房地产调控的目的是保持市场稳定，价格的稳定，防止房屋价格的大幅度波动，影响经济的发展和社会稳定。 本次房地产调控不是孤立的事件，不过是2003年以来，一直针对房地产稳定发展而须进行调控的延续。 本次房地产调控是2008年因国际金融危机而临时中段后的延续。 本次房地产调控的根源是2008年调控即将达成目标，但积累了供应的大量缺口，同时金融危机的影响，投资渠道不足，大量其它渠道资本涌入房地产，供应紧张与资金推动，形成了新一轮价格疯长，导致调控必行。 2003年以来商品房调控政策一览表 日期 政策 目的 力度 2003.4 进一步加强房地产信贷业务管理 抑制 弱 2003.8 关于促进房地产市场持续健康发展的通知 抑制 强 2004.10 中国人民银行九年来首次加息 抑制 中 2005.3 房贷利率上调0.2个百分点 抑制 强 2005.3 关于切实稳定住房价格的通知（“老国八条”） 抑制 强 2005.5 关于做好稳定住房价格工作的意见（“新国八条”） 抑制 强 2006.5 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 抑制