2006年上海住宅市场分析报告.docVIP

上海住宅市场分析报告（2006年度） 第一部分 2006年度上海住宅市场综述 2006年二季度相继出台了一系列调控政策，由于系列政策大部分都是在2005年调控政策的升级，市场反应与05年相比，影响相对较小，加上2006年住宅市场在2005年萎缩之后出现大反弹，使得上海住宅市场2006年成交量呈现整体上升的走势，2006年住宅成交量比2005年上升了19.52％。成交价格也随着成交量一起上涨，2006年住宅成交均价8166元/平方米，比2005上涨了4.76％。　　上海新盘市场全年合计的总体供求比，从2005年的1:0.72的明显供大于求，而转化为06年的1:0.93的总体供求平衡。这一平衡，也就导致了上海新盘市场总体房价的相对平稳，尽管个案之间和不同区域之间仍有涨有跌，甚至有较大涨跌。上海楼市在总量控制方面，已初见成效。 一、2006年度上海房地产市场整体成交特征——住宅成交量回升，均价小幅上涨 2006年上海房地产业基本做到了供求平衡，尤其是在住宅市场方面，全年供求比为1∶0.98；供应量减少而成交量稳定增长；价格则与去年基本持平。与此同时，中低价商品房比重也稳步攀升，住房保障体系日益完善。 总成交量： 2006年度上海商品房市场共成交套，成交共成交 　　从各月走势来看，供应起伏较大，商品住宅分别在2006年4月和9月达到最高点和次高点。 　　▲1-4月：调控前阶