2006年溧水县阳光家苑项目报告.docVIP

项目概况 位 置：溧水县永阳镇新区，秦淮路东侧、龙山东路南侧 用地面积92828.1㎡ 建筑面积：111393.1㎡（其中公建27355.47㎡ 商业23529.22㎡ 住宅89929.85㎡） 总 户 数618户绿 地 率35.01% 建筑层数：多层5-6层 项目SWOT分析 （一）优势分析 1、政府相关“东拓南延”的利好政策倾斜，本区地位和影响力逐步提升，区域发展前景看好。 2、临近金宝市场，为区域内人气的提升提供一定的支持； 3、项目地处秦淮路、龙山东路2005年溧水楼市发展较为稳定，2006年仍保持这一趋势，因而，此时入市恰到好处，即不会浪费等待的时间，又不会因房价高峰时介入而危及自身，带来风险。 3、目前本案定位为中高档楼盘，规划科学，产品精致，有利于形成市场亮点，塑造项目差异性和独特性。 4、门前秦淮路市政绿化带的景观优势，为产品打下了良好的景观基础。 5、本区开发有利于合理的城市规划，即将成为未来城市新中心地带； （四）威胁分析 1、县城周边开发楼盘较多，商品房供应量充足，市场竞争激烈，直接影响销售，广成东方名城、水岸康城等项目会在客源方面对本案造成一定分流； 2、随着2006年入市楼盘的逐步增加，溧水房地产市场竞争将愈加激烈，形式严峻； 3、本项目自身立地条件资源并不十分丰厚，后天挖掘尤为重要； 4、项目入市时，也是溧水楼市百花齐放时，如想顺利完销，必需一炮而