世联_深圳蔡屋围旧城改造项目发展整体定位与经济评价.pdf

谨呈 深圳市地业房地产有限公司 [2006]GW21-1 蔡屋围片区区域发展 项目整体定位与经济评价 版权声明： 本文仅供客户内部使用， 权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2006.4 客户目的：通过有效的整体定位促进地业 与蔡屋围股份公司达到合作的目标 ※帮助取得与股份公司形成战略合作伙伴？ ※帮助取得与股份公司形成战略合作伙伴？ ※挖掘区域价值，正确定位，展现重建后的整体形象？ 客户目标 ※挖掘区域价值，正确定位，展现重建后的整体形象？ ※重建能为股份公司、业主带来什么样的收益和影响？ ※重建能为股份公司、业主带来什么样的收益和影响？ 前景展望 区域功能 片区定位 帮助取得合作 市场价值 （报告目的） 股份公司和村民 物业价值 经济评价 可持续发展 本报告是严格保密的。 2 限制条件 ※ 赔比：定位报告中不涉及 赔比，经济测算中住 ※ 赔比：定位报告中不涉及 赔比，经济测算中住 宅拆赔按照1 1计算，商业设定不同拆赔情况进行计 宅拆赔按照1 1计算，商业设定不同拆赔情况进行计 算； 算； ※物业配比：定位报告中只提出物业发展建议，不提 ※物业配比：定位报告中只提出物业发展建议，不提 出具体的物业配比；经济测算时根据收益最大化并 出具体的物业配比；经济测算时根据收益最大化并 借用国际成熟核心区物业配比关系进行经济测算； 借用国际成熟核心区物业配比关系进行经济测算； ※物业布局：定位报告不具体确定各物业的布局关系 ※物业布局：定位报告不具体确定各物业的布局关系 和将来还建房的具体的位置； 和将来还建房的具体的位置； ※物业量：定位报告中不确定物业总量和各具体物业 ※物业量：定位报告中不确定物业总量和各具体物业 的量；经济测算时根据不同容积率下推算物业量。 的量；经济测算时根据不同容积率下推算物业量。 本报告是严格保密的。 3 蔡屋围城市重建与区域发展项目分为三阶段， 本报告是第一阶段的两个模块 工作内容 区域价值研究 开发模式 实施策略 与区域整体定位 与拆赔模式 与风险控制 至今工作 2006.03.10 2006.04.10