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全国房地产月报（2011 年9 月） 研究员： 肖楠 李四光  整体行业走势基本维持谨慎判断：房地产行业宏观政策的收 紧状态短期内仍然不会出现松动，行业限购令已经扩散至二三线城 市；随着保障性住房提上日程，各地纷纷开始推出公租房管理平台， 房地产行业短期内将不太可能出现全面回暖。  9 月份国房景气指数为100.41，环比下降0.71 个百分点，同 比回落3.11 个百分点。未来全国房地产景气仍将处于回暖阶段：现 有严厉楼市价格控制基本全面摊开，这也意味着房地产市场基本已 经探底，未来进一步走低的可能性不大。  1-9 月份，全国房地产开发投资44224.84 亿元，同比增长 31.97% 。1-9 月份，房地产开发企业本年资金来源61947.18 亿元， 同比增长13.17% 。商品房销售面积71288.75 万平方米，同比增长 12.9%，增幅比前8 个月的累积增速下降0.7% 。商品房销售额 39311.54 亿元，同比增长23.3%，增幅比前8 个月的累积量下降2.7 个百分点。  一线城市普遍表现不佳，库存出现不同程度的上升。四大城 市成交量有一定回复，但主要是受到大量新楼盘等推手的作用。  二线城市成交量总体波动幅度在20% ，涨跌参半；三线城市 房地产市场比二线城市稍好，但库存量也出现不同程度上升。  主流房企投资战略出现新趋势，万科紧跟保障房政策持续走 强，而招商地产着手依靠网络推动销售。环比上月，主流房企均出 现不同程度的大幅度上升，且1-9 月的整体业绩将去年同期均有大 幅上升。 全国房地产月报 （2011 年9 月） 目录 一、本月房地产政策与行业要闻4 （一）国务院：四项措施推进保障性安居工程建设和管理4 （二）国土资源部：将取消土地供应双轨制5 （三）国家统计局：房地产企业景气连续三季回落5 （四）国务院发展研究中心：2012 年一季度楼价将会出现下滑6 （五）房地产协会：房地产行业的“金九银十”风光不再6 （六）国际物业公司DTZ：中国商业地产将进入黄金十年7 二、全国房地产分析8 （一）全国房地产行业景气指数8 （二）国房景气指数10 （三）房地产开发企业完成投资及增速情况分析10 （四）房地产开发资金来源12 （五）商品房销售面积和销售额增长情况分析12 （六）全国房屋销售价格分析14 三、一线城市分析15 （一）北京15 （二）上海17 （三）广州18 1 CRRC 中国不动产研究中心 全国房地产月报 （2011 年9 月） （四）深圳19 四、二线城市分析22 （一）天津22 （二）重庆23 （三）杭州24 （四）南京25