同策咨询定价策略的分类及基本方法.ppt

* 远策紫金名苑 项目名称：紫金名苑 绿化率：38.5％ 项目地址：众安街389弄 占地面积：10万方 容积率：0.895 建筑面积：8.95万方 建筑类别：多层、小高层、联排别墅、独栋别墅 首次开盘：2005-10-29 总户数：471户 车位比：1：0.75 入住时间：2006-12-01 物业公司：深圳和平物业公司 开发商：上海远策置业发展有限公司 物业费：1.6元-2.4元/㎡ 2/2/1 92㎡ 单价7609元/㎡ 总价70万 1楼/共11楼 毛坯 3/2/2 125㎡ 单价7840元/㎡ 总价98万 1楼/共6楼 普装 该案目前二手房挂牌价格： ※剔除装修费用，目前毛坯报价在7500—7700左右，实际成交价格在7200-7500左右 * 弘泽阳光园 项目名称：弘泽阳光园 绿化率：38% 项目地址：朱泾镇公园路2号 占地面积： 6.4万方 容积率：1.25 建筑面积：8万方 建筑类别：小高层、多层 首次开盘：?2004-08-31? 总户数：600户 车位比：1：0.67 入住时间：2005-12-31 物业公司：上海殷润物业管理公司 开发商：上海标力房地产开发有限公司 物业费：小高层：1.15元/平米多层：0.65元/平米 该案目前二房挂牌价格 2/2/1 87㎡ 单价7816元/㎡ 总价68万 1楼/共6楼 普装 3/2/2 126㎡ 单价8333元/㎡ 总价105万 3楼/共6楼 精装 4/2/2 151㎡ 单价7483元/㎡ 总价113万 6楼/共11楼 普装 ※剔除装修费用，目前毛坯报价在7200—7500左右，实际成交价格在6900-7200左右 * 华光紫荆苑 项目名称：华光紫荆苑 绿化率：40% 项目地址：塘园路521号 占地面积：11万方 容积率：1.22 建筑面积：13.45万方 建筑类别：小高层、多层 首次开盘：2004年6月 总户数：500户 车位比：1：0.66 入住时间：2005年12月 物业公司：上海华榭物业公司 开发商：上海华邸房地产公司 物业费：高层：1.20元/平米多层：0.8元/平米 2/2/1 86.96㎡ 单价7475元/㎡ 总价65万 3楼/共6楼 毛坯 3/2/2 121㎡ 单价7603元/㎡ 总价92万 1楼/共11楼 普装 3/2/2 126㎡ 单价7143元/㎡ 总价90万 6楼/共6楼 毛坯 该案目前二手房挂牌价格： ※剔除装修费用，目前毛坯报价在7100—7400左右，实际成交价格在6800-7200左右 * 金玉良苑 项目名称：金玉良苑 绿化率：46% 项目地址：罗星南路303弄 占地面积：8万方 容积率：1.27 建筑面积：12万方 建筑类别：小高层、多层 首次开盘：2004-9-30 总户数：1000户 车位比：1：0.3 入住时间：2005-12-31 物业公司：深圳职茂物业管理有限公司 开发商：上海金韵房地产发展有限公司 物业费：高层：1.30元/平米多层：0.8元/平米 2/2/1 97㎡ 单价7629元/㎡ 总价74万 4楼/共6楼 精装 3/2/2 129㎡ 单价6434元/㎡ 总价83万 1楼/共11楼 毛坯 3/2/2 138㎡ 单价7101元/㎡ 总价98万 6楼/共6楼 毛坯 该案目前二手房挂牌价格： ※剔除装修费用，目前毛坯报价在6400—7100左右，实际成交价格在6200-6800左右 * 汇佳新苑 项目名称：汇佳欣苑 绿化率： 40% 项目地址： 罗星南路258弄 占地面积：9.33万方 容积率：1.20 建筑面积：11.5万方 建筑类别：多层、小高层 首次开盘：2005-04-28 总户数：920 车位比：1：0.56 入住时间：2005-12-31 物业公司：上海兴虹物业管理有限公司 开发商：上海建佳房地产开发有限公司 物业费： 0.8元—1元/㎡ 2/2/1 98.5㎡ 单价7513元/㎡ 总价74万 6楼/共6楼 普装 3/2/2 129㎡ 单价7907元/㎡ 总价102万 6楼/共6楼 精装 3/2/2 137㎡ 单价7102元/㎡ 总价97万 6楼/共10楼 毛坯 该案目前二手房挂牌价格： ※剔除装修费用，目前毛坯报价在7000—7100左右，实际成交价格在6700-6800左右 * 珠溪苑 项目名称：珠溪苑二期 绿化率：35% 项目地址：临源街468号 占地面积：0.64万方 容积率：1.2 建筑面积：0.767万方 建筑类别：多层 首次开盘：2009-01-15 总户数：74户 车位比： 入住时间：2009-09-30 物业公司：上