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法 律 培 训 —— 房屋租赁及二手房交易 主 讲 人 ：李 瑾 律师 日期：2008/12/19 第一部分 房屋租赁 一、房屋租赁合同的概念与法律特征 二、房屋租赁合同的订立 三、房屋租赁合同的成立与生效 四、房屋租赁合同主要条款的法律分析 五、物业返租的相关规定 一、房屋租赁合同的概念与法律特征 1、概念 房屋租赁合同 ——出租人在一定期限内将房屋交付给承租人使用，承租人按约定向出租人交付一定租金，并于合同终止时将房屋返还给出租人的合同。 一、房屋租赁合同的概念与法律特征 2、房屋租赁合同的法律特征 租赁标的物是作为不动产的房屋，是特定物。 是转移标的物占有、使用、收益权利的合同。不发生所有权的转移，承租人对标的物不享有处分权。 是诺成性合同，自双方当事人意思表示达成一致时成立，其成立无需标的物的交付。 是双务合同，双方当事人互享权利、互负义务，双方的权利义务具有对应性、对价性。出租人有义务向承租人交付租赁房屋、有权利收取租金；承租人有权获得租赁房屋的占有、使用、收益权利，同时有义务交付租金。 二、房屋租赁合同的订立 1、出租人签约时需提交的文件： 租赁房屋的产权证明文件（房产证、购房合同