陵窝堡拟建项目测算(成稿).docVIP

陵窝堡项目建设方案 一、项目概况 陵窝堡拟建项目位于沈阳市于洪区，南临“富城花园”，北到“御林家园”，东临“微电子研究所”，西侧为“沈阳体育学院”。小高层主体建筑为框架结构（12层），多层为砖混结构。该项目定位为本区域地段高尚居住区。 设计师、开发商要做的不只是好卖的、适用的、高品质的住宅产品，我们还要追求永恒的、高科技的、富有创意的建筑艺术精品。 该项目总体建筑布局采用围合式，最大限度保证居家的私密性。建筑立面采用现今世界主流,简约式后现代欧式建筑风格,简约明快,错落有致。跳跃动感的色彩,刚柔相济的线条,点缀明快清新的立面；错落有致的丰富布局，美妙滋味如怡口莲般融化在凝固的艺术中。建筑的美感，给您的享受无以复加。 户型设计旨在围绕业主居住方便性，细致的空间安排保证纯粹的生活品质。两居室、三居室、四居室……尊贵的生活由细节组成。豪华主卧设计，独立主人空间，阳光浴室，点滴设计细节全方位呵护尊贵生活。 园区景观采用“融入式”设计，各景点业主均可进入，拒绝以往的大面积绿地只可观赏，不能使用的现象。且根据北方气候特点，种植植物，保证四季常绿，三季有花。各树种交相辉映，建筑小品错落有至，衬托主体建筑。充分体现人文关怀。 物业公司严格管理，社区生活“外刚内柔”。专职保安人员24小时巡逻，闭录电视全面监控；专职清洁人员每日清扫，保证小区整洁美观；园区会所提供棋牌室、乒乓球室、台球室、健身房等服务项目；小区智能化综合布线，宽带网接入，四表出户远传。物业公司提供的不只是服务，还有帮助与博爱。 二、交屋标准 外墙：防冻外墙瓷砖，降低室内热损耗，节能保温，美观耐用 内墙：仿瓷大白 楼梯间：铁艺护栏；木制扶手；花岗岩地面 入户门：飞云三防门，防盗、防火、防寒 单元门：飞云对讲单元门 窗：彩色塑钢窗，封闭性能好，隔音、隔热、隔寒 室内：水泥地面打光 厨卫：采用PVC水管，防锈、防漏、无毒、耐久、消音 通讯系统：直接电话入户，客厅、主卧室留有电话插孔 电视系统：有线电视入户，客厅、主卧室留有有线电视插控 电梯厅：地面铺置高档地砖 墙面高级环保乳胶漆 电梯：由甲方指定品牌，乙方采购，价格另行商定 辽宁泰宸房地产开发有限责任公司 二OO二年十一月十一日 陵窝堡拟建项目成本测算 一、规划数据 1、总占地面积：6.52公顷 2、规划总建筑面积：13.3万㎡ 其中：小高层住宅：5.7万㎡ 普通住宅： 6.4万㎡ 商业网点： 0.4万㎡ 地下室： 0.8万㎡ （地下室可售率按50%考虑） 3、可销售面积：由于地下室按50%可出售,还建体院宿舍楼不可出售,则可销售面积=13.3-0.4-0.5=12.4万㎡ 二、现有地上建筑物状况 1、住户：370户 其中有证的面积为：13298.5平方米 无证的面积为：4930.7平方米 合计为：18229.2平方米 平 均：49.27平方米/户 根据现场实际观察，应按35%的胀户率考虑，每户的安置面积应按60㎡/户考虑，则： 总动迁户数：370×（1+35%）=500户 安置总面积：60㎡/户×500户=30000㎡ 应发货币安置款：1300元/㎡×30000㎡+300元/户×500户+200元/户×200户=3919万元 2、企业：27家，平均每个企业搬迁费一次性包干价格80万元/家 则27家×80万元/家=2160万元 3、拆迁办拆迁服务费：75万元 4、规划范围内有体育学院招待所一处，建筑面积4000多平方米，拟还建5000㎡宿舍楼一座（动迁期间的各种补偿及补助费均含在内）。 三、成本估算 成本费用估算表 序号 项目名称 总价（万元） 备 注 一、 1、 2、 3、 4、 5、 土地成本 地价款 住宅安置费 企业安置费 拆迁管理费 还建体院宿舍楼 小 计 1300 3919 2160 75 350 7804 (52亩、25万元/亩) 二、 1、 2、 3、 前期费用 土地出让金 综合配套费 开工前手续费 小 计 1747 2394 1130 5271 268元/㎡(按占地面积) 180元/㎡ 85元/㎡ 三、 1、 2、 3、 建设费用 小高层、地下室、网点 普通住宅 区内配套 小 计 7452 4480 3391 15323 1080元/㎡ 700元/㎡ 255元/㎡ 四、 开发管理费 515 (二+