德舜商业区写字楼项目可行性定位分析.ppt

万博中心商业写字楼项目策划定位可行性分析报告 第一部分：项目与周边环境概况 第二部分：区域未来发展规划 华南板块经过多年的发展，外来入住人口不断增多，目前已显雏形，近年政府把华南板 块定义为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”，华南板块正朝着居住、商贸、商务、休闲 于一体的新城发展。 为了弥补华南板块公共配套的不足，政府在华南板块的基础上进行新的规划调整，将华 南板块定位为番禺新城，将通过大量的公共交通与市政配套，逐步改善居民出行的困难和填 补购物生活配套设施的不足。 番禺新城必将成为广州中心区南拓的亮点，未来将成为第二个珠江新城， 吸引更多的置业人员，随着区域竞争力不断提升，周边可开发土地资源的匮 乏，项目区域发展具有更好的升值空间。 第三部分：项目定位 通过对项目的周边调查分析，华南板块经过8年的建设发展，周 边数十个高端大型楼盘，业主大部分为都市白领阶层和私企业主或 个体户。随着市政建设不断完善，周边不断成熟，商务价值日益突 显。 综合区域定位和未来发展前景，看好区域未来的商务市场需求，结合自身行业资源平台优势，因此，项目定位为： —— 行业协会总部大厦 —— 三、建筑意向参考 * 德舜商业区写字楼项目可行性定位分析 * 报告目录 第一部分：项目与周边环境概况 第二部分：周边未来发展规划 第三部分：项目定位 第四部分：拟定经济指标与经济分配方案 德 舜 商 业 区 一、项目概况 占地面积：23728m2（36亩） 用地性质：商务办公 地理位置：广州市番禺新城迎宾路万博中心BA0903-13-01 C2地块 南大路 迎宾路 汉溪大道 华南碧桂园 新光城市花园 雅居乐 锦绣香江 长隆景区 美郡花园 万博中心 沃尔玛山姆会员店 省妇幼医院 官堂站 鹤庄站 项目用地红线范围 二、项目地理位置优势 白云国际机场 琶洲国际会展 广州铁路新客站 广州新城启动区 广州大学城 广州市CBD 番禺中心-市桥 广州科学城 30分钟范围圈 15分钟范围圈 10分钟范围圈 项目位于广州都会中心区。 项目位于 番禺新城 的中心区 三、中心地段优势 项目用地 四、项目交通便利优势 五、周边现有配套优势 项目位置 六、周边居住气氛成熟 项目地块 一、区域未来发展定位 大学城 琶洲国际会展中心 亚运村 德舜商业区 沃尔玛山姆会员店 长隆购物中心 汉溪购物中心 祈福超级MALL 广州新火车站 项目地块 二、项目周边未来发展规划配套设施 亚洲最大的广州新火车客运站 亚运新城 万博商业中心 汉溪商业大道 三、周边重要配套项目 四、城市生活关键节点 50分钟 30分钟 10分钟 10分钟 18分钟 10分钟 15分钟 项目用地 一、项目定位 二、项目拟定经济指标与经济分配方案（方案1） 12或者15层 商务办公、商贸经济总部 74743.2 层数 功能规划 面积（m2） 塔楼规模 3 酒店餐饮、商业购物中心、商务会议中心 32032.8 层数 功能规划 面积（m2） 裙楼规模 规划方案说明 45% 106776 4.5 23728 建筑密度 总建筑面积（m2） 容积率 占地面积（m2） 说明： 根据初步经济指标，规划设计层高约15-18层（最终根据设计条件而定），裙楼规划3层规模，建筑面积约32032.8 m2，塔楼总建筑面积74743.2 m2。 二、项目拟定经济指标与经济分配方案（方案2） 说明： 根据初步经济指标，规划设计层高约15-18层（最终根据设计条件而定），裙楼规划4层规模，建筑面积约42710.4 m2，塔楼总建筑面积64065.6 m2。 11-14 商务办公、商贸经济总部 64065.6 层数 功能规划 面积（m2） 塔楼规模 4 酒店餐饮、商业购物中心、商务会议中心 42710.4 层数 功能规划 面积（m2） 裙楼规模 规划方案说明 45% 106776 4.5 23728 建筑密度 总建筑面积（m2） 容积率 占地面积（m2） * 德舜商业区写字楼项目可行性定位分析 *