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房地产金融 可行性研究报告 房产Q0941 ——潘敏，瞿雅伶，张雪燕 目 录 第一部分 项目总论 第二部分 项目投资环境和市场研究 1.宏观环境分析 2.区域发展及前景预测 第三部分 项目选址 第四部分 工艺技术方案 第五部分 项目建设内容 第六部分 投资估算和成本筹措 第七部分 项目组织管理与运行 ●项目背景：湖北经济学院许多报告厅面积大音效好，除了一些学校活动和讲座都是闲置的，为了更好的利用资源，可以在那里放映电影，既可以丰富同学的业余生活，还可以为学校创造收益。 第一部分 项目总论 ●项目名称：尚友影剧院 ●项目位置：湖北经济学院大学 生活动中心一号报告厅 第二部分 项目投资环境和市场研究 1.宏观环境分析： 进入二十一世纪后，经济发展拉动了诸多与其相关的边缘产业，艺术文化市场也随着这个时代的浪潮日渐成长繁荣。去电影院看电影，一直以来被归于“高精尖”属性的小众文化娱乐休闲方式，电影的票价，特别市新片的票价，作为现代娱乐文化市场中电影院是一个重要运作平台，它的关注频率也逐步加剧。2008年，中国出品406部电影，票房收入增长30%，连续5年保持25%以上的增长率，看电影，中国人09年花了63个亿，比2008年全年票房涨了近20亿元。 进入90年代，随着经济的迅速发展，人民生活水平大幅度提高，电视机，录像机，DVD机开始遍及各家各户，人们的消费心态和文化需求也相应的发生了演变，一度出现了电影院也的空白，而当代大学生几乎每个人都有自己的电脑，更是出现了大量的宅男宅女，过着两耳不闻窗外事的生活，所以，大家需要出去走一走，呼吸一下外面的新鲜空气，结识更多的人。换一个看电影的环境。 2.区域发展及前景预测： ●湖北经济学院周边有一条商业街，里面有KTV,各类饭馆，奶茶屋，健身房等一应俱全，唯独没有影院供应，那么这样正好填补了市场空缺。 ●湖北经济学院有许多大型活动报告厅，除了有讲座和学校活动等，都是闲置着的，那么这样就造成了极大的浪费，如果充分将这些资源利用起来，既可以丰富同学们的业余生活，可以给很多同学一些工作机会，还可以为学校盈利。 ●湖北经济学院的学生社团很多，但是他们活动的广告总是没有很大的影响，我们还可以和学校的这些社团进行商业合作，他们可以支付我们一些广告费用，我们则在电影放音前插播社团广告，达到双赢的作用。 ●这可以成为湖北经济学院的一大特色，在外面为湖北经济学院留下良好的口碑。 第三部分 项目选址 ●影剧院：可向学校申请大学生活动中心闲置的报告厅作为影剧院。 ●影剧拍摄及制作地点：湖北经济学院作为主要拍摄场地，其中环境优美，人文与自然文化都很符合拍摄场地的要求，其他地方如有需要可作为辅助拍摄场地。 第四部分 工艺技术方案 ●场地建设：对观影场地内部进行改装，对座位、灯饰等都加以丰富。 ●设备建设：购买拍摄电影所需的摄像机、录音载体、调音台、话筒（有些可用学校现有设备）、放映机、配光系统等。 ●检测与试验：在拍摄与放映之前征得同学意见，喜欢什么风格的影片，对本影剧院的制作及意见等，在正式启动之前进行预拍摄和预放映。 第五部分 项目建设内容 ●建设目标：在满足学生制作和观看影剧的基础上，把尚友影剧院打造成湖北省乃至全国具有湖北经济学院特色的首个由学生全程参与与制作的影剧院，并能通过影剧的制作提高学生。 ●建设原则：适用、经济、环保 ●建设用地表 30 疏散通道及其他 50 门厅和休息室 10 售票厅 50 制作加工室 1500 观影场地 面积（㎡） 用地名称 ●具体程序： ①有自身独立的摄影部，由本校热爱摄影或有关摄影专业的学生担任及负责影片制作放映。 ②在学校内挑选导演、编剧、演员，通过学生自主报名并加以挑选参与影剧的表演、制作。 ③由新闻系、广告系、艺术设计和动画等专业学生负责影剧的裁剪、修饰和完善。 ④由会计专业和金融专业的学生负责影剧院的财务支出及入股状况。 ●项目进度 ①2011.11.28——11.30向学校申请，获得影剧院的开办权，并获得场地、设备的使用权。 ②2011.12.1——12.5在学校进行宣传，影剧院内部股东的组建，并进行项目落成的开幕式典礼。 ③2011.12.6——12.20在学校进行导演、编剧、演员的征集。 ④2011.12.21——2012.3进行首部影片的制作，并进行放映测试。