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柳州市城市发展与房地产分析调研 Urban development and real estate analysis in Liuzhou City 摘要：主要介绍了柳州的城市发展区位优势和城市的基本概况，柳州城市发展的方向和定位以及对柳州市的经济发展做出分析，柳州市经济发展对房地产业造成的影响的真实情况。 （Abstract: This paper introduces the general situation of Liuzhou urban development and the citys geographical advantages, direction and position Liuzhou urban development and the economic development of Liuzhou make analysis, the impact of economic development on the real estate industry in Liuzhou caused the real situation.） 关键词：城市发展的区位优势、方向、经济分析、对房地产的影响。 （Keywords: advantage, direction, economic analysis of urban development, the impact on the real estate.） （一）、基础介绍 柳州被人们叫做龙城，是广西中心位置的重要的一个城市，从古代的时期建潭中县城以来这么，柳州总共的历史已经有2222年那么长了，它是被国务院提名的一个著名历史文化名城同时还获得了国家甲级别的旅游文明城市的荣誉称号。“它也获得2011年时候中国十大美丽城市”的第九名。柳州它还是南方的工业重镇，同时柳州还是广西最大的一个工业城市，柳州工业生产总量约占广西的三分之一。全市一共拥有工业企业近4000多家，有柳州钢铁(集团)公司、上汽通用五菱汽车股份有限公司、柳工集团、东风柳州汽车有限公司、柳州五菱汽车有限责任公司等多家企业进入了全国500强。 目前，柳州市现在慢慢的已形成以汽车、机械、冶金等一写产业，制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业共同发展的现代化工业体系的一个文明的工业城市。 （二）、行政区划 柳州市的地理位置在广西的中北部之间。全市管辖了辖6个县还有4个区，总人口一共有375.87万人（消息来源是2010年第六次人口普查的结果），其中市区常住人口约170万人这样。市区的总面积是18618平方千米，市区面积约为685.31平方公里，2008年已经基本上了建成面积约为126.88平方千米。下面管辖了6县分别为：三江侗族自治县、柳江县、融安县、鹿寨县、柳城县、融水苗族自治县、。下面管辖的4个城区是：、柳北区、鱼峰区、城中区、柳南区。还有管辖的新区是：、柳州市阳和工业发展区、柳州高新技术经济开发区、、柳东新区、基隆经济高薪开发区。 （三）、区位交通 柳州的水路交通可以通到达来宾、珠海、广州、梧州、香港和澳门等沿海的城市还有的重要港口等。柳州的港口在柳州市区内的柳江，是广西区内的地方性内河的主要港口之一，目前划分为、融安港区、中心城港区、融水港区、柳江港区和鹿寨港等一些中小型码头港口区，为以腹地商品出口为主兼顾货物中转、旅游服务的内河综合性港口。 柳州的飞机的机场位于柳州市南部的著名风景区附近，距离市区15公里，1994年12月开始通航飞行，现在已经了到国家4D级的一个标准高度。可满足本市区内的飞机全天候起降，高峰时候处理能力近大概一千人每小时。目前已开通的航线有柳州至广州、、海口、青岛、西安、、上海虹桥、重庆、深圳、厦门、武汉、、长沙、青岛、成都等一些重要的城市的航班。而且从柳州至桂林的国际机场只是要1.9小时车程。 柳州的火车站还是是西南地区的一个重要的中转站，中国南部的主要铁路干线——湘桂线、黔桂线、焦柳线等干线都经过过柳州。每天有近50对客运列车开往全国各地，可通往广西境内、云南、四川、广东、湖南、贵州、北京、浙江、山东、陕西、山西等一些地方。2013年12月，高铁衡阳到柳州段的、柳州至南宁等多条高铁建成并且开通，柳州的铁路开始迈向了高铁开行的一个时代。“十二五计划”期间，广西成的“一轴四纵四横”的现代的化快速铁路干线。届时，柳州至周边城市4小时这样就可以到。 柳州是中国45个公路主枢纽城市之一，其境内通车里程1833公里，有G209国道、G322国道、G323国道，还拥有桂柳高速公路（桂林至柳州）、柳南高速公路（柳州至南宁）、宜柳高速公路（宜州至柳州）和柳州环城高速。柳州到南宁、来宾、玉林、桂林、金城江、梧州、贺州、广州等地都有运行良好的高速公路。柳州有零担货运站，旅客厂家如果有大型装备