环球电器厂房改写字楼商业计划doc.doc

环球电器厂房改写字楼第篇目发起背景背景概述紧广州新国际会议展览中心（中国出口商品交易会琶州展馆）侧，相距中国出口商品交易会琶州展馆仅00余米，车程分钟。占地面积约平方米米现有主要建筑物是广州市政府规划中的琶洲会展商圈核心地带，会展商圈在广州市的发展规划中占有极为重要的地位，是广州市重要的商业区之一，发展潜力无限搬迁到更大规模的生产基地，原有基地考虑改造为商业项目。考虑地块的土地性质（工业用地）及改造成本，的设想是在尽量不改变现有建筑物结构的情况下，提高土地利用率后进行招商引资巨大的投资商机琶洲是广州的南大门，向南部最富经济活力的珠江三角洲地区敞开，处于广州市区与珠三角经济腹地的结合部，地处广州市未来发展的中心区和近期城市建设的重点地区。琶洲的发展目标定位以广州会展博览中心的建设为契机和核心，发展成为以会展博览、国际商务、信息交流、旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的RBD（Recreational Business Dis－ trict）型、生态型的新城市中心组成部分。琶洲的发展规划拟分为三大功能区：居住、商务、文化休闲综合园区，会展博览园区，高新技术产业综合园区。重点抓好以下方面的工作：第一，加强规划，完善配套设施。我们现在正在完善海珠区的商业网点规划，接下来将组织实施，通过利用规划逐步改善琶洲地区的商业网点布局，盘活可利用土地资源，特别是结合“退二进三”，将琶洲岛内外迁工业企业用地开发为现代商贸服务业项目，进一步完善岛内的配套设施，为会展业发展创造更好的条件；第二，抓好管理，宜商宜居。我们下一阶段将结合创卫生和文明城市工作，完善琶洲地区的城市管理机构，健全管理制度和措施，进一步改善琶洲地区的营商和居住环境，把琶洲打造成宜商宜居的宝地；第三，做好衔接，让琶洲岛CBD与整个海珠区互动发展。我们将把琶洲作为海珠区经济发展的新起点，通过发展琶洲的会展业，吸引更多的商流、物流、资金流落户海珠，发展区内与会展配套的娱乐、休闲、餐饮、物流、中介等产业，使琶洲岛真正成为海珠区的经济引擎，拉动海珠区经济又好又快发展琶洲岛东部区域规划广州把会展业发展列入了十一五规划，明确了发展方向和目标，要把广州建成国际会展中心城市。而琶洲会展三期工程预计2008年完成，届时展馆建筑总面积将突破100万平方米，可提供17500个展位。另外，对在广州琶洲设立总部或地区总部的外资企业，广州市政府将给予500万元或200万元的奖励。广州市政府着力把会展打造成广州的城市名片，把位于珠江边的琶洲岛规划成会展博览城。2004年广交会开始陆续从流花展馆迁移至琶洲国际会议展览中心琶洲现在已经成为广州会展及相关产业的投资热土。第篇项目计划项目构想广州市海珠区政府授权，加快区科技产业基地的发展，增强科技产业基地核心竞争力，扩大园区规模，打造优势品牌力争建成现代化的高新技术创业和产业化示范基地高标准、高水平建设发展科技综合服务平台2.2 项目第篇.1 总投预算 预算第篇 序号 楼盘名称 租赁价格(现时) 元/平方.月 联系人 电话 1 保利 .国际广场 100-150 施广坚 020 2 中洲中心 100-120 李彩霞 020 3 世港花园.国际公寓 60 罗小姐 020 4 海珠科技大楼 广州市海珠区科技产业基地 45 章荣伟 020 4．2 租赁直接收益分析 1、头三年内出租写字楼每平方40元/月(以最低价估算)。 三年收入预预预预广州银宜集34099601 2 保利 .国际广场写字楼 2.0-2.6 广州保利房地产开发公89236000 3 会展时代广州伟城房地产开发有限公司34317597 广州中轻新洲房地产开发有限公34099388 5 会展?世界城1.8(均价) 广州市金度房地产开发有限公34095933 6 会展西岸 1.4(均价) 广州市中村房地产开发有限公89239288 7 会展星城广州市南图房地产开发有限公 2、琶洲地价增长情况 地价从2002年的2000元/平方米涨到了目前的10037元/平方米，最近两年更是4次刷新地价纪录，广州琶洲地价3年翻4倍两年后，一个高端的大型专业市场将出现在琶洲商圈内，届时售价将超过2万元/平方米预预预预第篇.1 合作方式 以现时厂房作价1.2亿元为基本价值，出让50%物业股权，作发展合作。即以6000万元为50：50合股合作，或其它股权形式。 (备注：1、已含补地价费用； 2、 不含改装费用) 注： “退二进三”