西安地区房地产市场概况doc.doc

西安地区房地产市场概况 一、西安市概况： 1、城市性质和城市特色 2、城市规模 3、城市总体布局 二、房地产市场概况： 总体情况： 1、消费群体壮大。 2、市场需求旺盛。 3、西安房地产市场的辐射功能不断加强。 西安房地产的市场比较优势：1、世界级的旅游观光资源优势；2、国家级的科研教育和高新技术产业基地优势；3、区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。 西安房地产市场的发展趋势： 三、西安房地产行业及市场的特点： 1、宏观调控影响有限，投资结构趋向合理 2、房地产开发整体稳定增长，投资增速回落 3、市场供给持续增加，空置率略有上升 4、开发格局变革，市场竞争加剧 5、商品房市场销售持续高走，住宅价格相对平稳 6、中等户型住宅销售情况良好 四、西安市房地产热点区域简介： 第一热点：西高新区 第二热点：城南区域 第三热点：城北区域 第四热点：地铁沿线房产 第五热点：城中村改造 第六热点：浐灞生态区 五、西安市物业类型区域分布： 一、西安市概况： 西安市现辖9区4县，总面积9983平方公里，近几年来，西安市不断优化区域发展布局，高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空高技术产业基地建设成效显著，形成了“四区一基地”的开发新区格局。 2006年，全市生产总值达到1450.02亿元，比2001年增加715.16亿元，其中非公有制经济已占全市经济总量的44.5％。人均生产总值2241美元，比2001年翻了一番；财政总收入236.97亿元，比2001年增加133.74亿元，城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到10905元和3809元，城乡人民生活水平不断提高。 截至2006年末常驻人口突破800万，其中城六区人口达到450万，据初步估计，城六区年收入超100万元的人口已经在2万人以上，而家庭收入稳定的白领阶层也已经达20万以上，主要分布在政府机关、事业单位、私企老板、国有大型企业（如电力、电信、民航、烟草、石油石化等）、高等教育、能源及水供应、金融业、广电传媒、医药制造业、跨国企业在华机构、省市级医院等行业或是国际财富500强企业、国内外上市公司、具有较高知名度的外资或中外合资企业的正式全职员工,住宅购房需求呈刚性特征。 《西安市2004—2020城市总体规划》简介： 1、城市性质和城市特色 本次规划分为近期（2004-2010年）、远期（2011-2020年）、远景（2020年以后）。定位：西安是世界闻名的历史文化古都、旅游名城；中国重要的教育、科研、装备制造业、高新技术产业基地和交通枢纽城市；新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区；陕西省省会。今后，西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映，老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源相互依托的国际性现代化大城市。 2、城市规模 规划提出要将西安建设成为经济繁荣昌盛、基础设施完备、人民安居乐业、生活富足、生态环境优美、城乡协调发展、社会有序和谐、政治民主文明的国际性旅游城市、浓郁文化特色城市、科教创新城市、产业集群城市、枢纽中心城市、山水生态城市、最佳人居城市和西部金融中心。到2020年，全市国内生产总值达到5670亿元，人均国内生产总值7590美元，城乡居民人均可支配收入20000元，基本社会保障率达到85%，城市化水平达到80%，城市经济规模基本达到我国中等发达城市水平。 人口规模：2010年市域总人口规模为955万人；市区人口规模为695万人；主城区人口规模为525万人。2020年市域总人口规模为1030万人；市区人口规模为765万人；主城区人口规模为600万人。 用地规模：2010年市区用地规模为695平方公里；主城区用地规模为525平方公里；2020年市区用地规模为788平方公里，主城区用地规模600平方公里，人均建设用地100平方米。 3、城市总体布局 采取拉大城市骨架，发展外围新区；优化布局结构，完善城市功能；降低中心密度，保护古城风貌；显山露水增绿，塑造城市个性；南北拓展空间，东西延伸发展的城市布局原则，城市未来主要向西南、东北方向发展；远期主要向北跨过渭河发展。 布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心。未来西安城市将按照九宫格局、虚实相当的总体结构，形成几个外围副中心，即在西南方向形成以户县为主的副中心；在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心；在北部方向形成以阎良为主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨过渭河）、泾河工业区为主的副中心;在南部方向形成以长安为主的副中心。 二、房地产市场概况： 总体情况： 西安房地产业的发展起步于1990年前后，1998年以前一直处于总量小、增长慢的低速发展阶段；1998年以后，总体已进入较为稳定的快速发展时期。西安房地产业在地方经济发展中的地位明显增强，对经济发展起到了积极的