重庆房地产市场分析doc.doc

重庆市房地产市场分析-----以金科集团为例 作者：重庆工商大学2008级工商管理一班 蹇顺 指导教师：陈丽新 摘要：房地产作为一种特殊的商品，是人们生活中不可或缺的一部分，它与人们的日常生活息息相关。本文以金科集团为例，分析重庆市房地产市场的销售现状以及对此提出一些建议。 关键词：金科；房地产；市场分析；建议 一、重庆房地产市场环境分析 1.社会环境分析 重庆是西南地区的交通枢纽，其独特的两江环绕的地理布局、以及组团式的分布格局，重庆作为中国最年轻的直辖市，西部大开发的中心，人口拥有3000万以上，这些都为重庆市房地产市场的快速发展奠定了坚实的基础。 2.经济环境分析 重庆作为西南地区的经济中心，GDP的快速增长，居民人均收入的提高使得房地产业成为重庆的支柱产业。同时，产业结构的优化，特别是第三产业的快速发展，使得重庆房地产市场更加蒸蒸日上。 3.政治环境分析 重庆地区政府税收中很大程度上依赖于房地产业，政府在房地产发展中充当了“保姆”的作用。最近的农转非在一定程度上带动了重庆房地产业的发展，政府的相关政策对房地产业来说也是十分有利的。 二、金科集团简介 金科集团成立于1998年，历经13年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产300亿元。在北京、重庆、湖南、苏州、无锡、江阴、成都等10多个城市和地区进行房地产开发。 金科素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。 三、金科集团的SOWT分析 1.优势 金科集团是一个新兴的房地产企业，其领先的技术，良好的企业文化等使其在房地产企业中十分有竞争力。相比与重庆其他房地产商，金科集团的优势主要体现在其在资本市场的表现，它是国内第一家欲借壳上市的大型地产企业，其掌门人黄红云或将成为本地地产民企上市第一人劣势机会素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”三项专利。威胁重庆龙湖的销售规模空前提升，仅在重庆就实现销售52亿元（据联机备案数据1—11月），继续领跑于重庆楼市 the same direction of rotation 90 ° or 180 ° for; after each disc rotor when measuring position alignment of the two half coupling constant, should also be in terms of accuracy and consistency. Surface deviation measurement, must in every 180 degrees corresponding to the two radii are equal to each other in order to eliminate errors caused by movement of the rotor. Only a support bearing of the rotor, WA couplings, such as the use of temporary leave the Center, should pay attention to keep the rotor in the measuring process in the center of the bearing oil retaining the nest does not change. Steam oil block, there should be sufficient clearance between the rotor and, in rotors make sure rotor is not on the block or seal oil. At the time of measurement, connections are not allowed between two rotors, each in a free State. Not allowed in case of assembled sleeve, Center work on the toothed coupling. Coupling tool should have adequate stiffness, installation must be secure and reliable. Coupling Center using a di