青岛西海岸新区新兴旅游开发有限公司商业计划书doc.doc

铁山生态园开发建设项目 商业计划书 制作：铁山新兴旅游开发有限公司 二O一四年三月 “铁山生态园”商业计划书 　 　一、“铁山生态园”立意 铁山拥有特殊的历史文化，为明代战略要地自和自助游猪肉里有瘦肉精；草莓里有膨大剂；西瓜里有红色素；青菜里有化肥；面粉和粉条里有增白剂；大米里有蜡、有镉；鸡蛋有；鸡肉里有激素；牛奶里有三聚氰胺；蛋糕里有反式脂肪酸；海鲜里有避孕药；罐头里有防腐剂；腐竹里有硫磺；辣椒酱里有苏丹红；饭店里有地沟油；咸菜里有亚硝酸；方便面调料包有各种香精；铁观音茶添加色素...... 第一章 总 论 第一节 项目概况 1.1.1项目名称 “铁山生态园”开发建设项目 1.1.2. 项目业主 铁山新兴旅游开发有限公司 地址：青岛西海岸新区中心区（铁山街道辛兴村南山） 法定代表人：闫玉英 1.1.3项目总投资规模：人民币2亿元 1.1.4项目地址：青岛西海岸新区中心区（铁山街道辛兴村南山） 1.1.5项目建设期限：3年 1.1.6项目建设性质：改建、新建 第二节 项目背景 地理位置：?位于北纬35°35′～36°08′，东经119°30′～120°11′。南临黄海，北靠胶州市，东接青岛经济技术开发区，西邻诸城市、五莲县和日照市。东北西南斜长79.25公里，东西宽62.36公里，总面积1846平方公里。交通四通八达，204国道和泰薛公路省道在城区交会，同三高速公路在西海岸新区设5个出口和1个互通式立交，青岛海滨大道穿越西海岸新区。物流便捷，距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。 自然环境：属北温带季风气候区，年均气温12℃，年降水量794mm，年均日照2447小时，无霜期202天，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。?? 西海岸新区以悠久灿烂的琅琊文化和秀美壮丽的山海风光闻名于世，春秋时期被誉为“东方胜地”；中国最古老的长城-齐长城遗迹贯穿西海岸新区境内；越王勾践曾迁都至此；秦始皇在此设琅琊郡，并三次巡幸；秦方士徐福从此地启航东渡。西海岸新区280公里的海岸线上，山海相依，自西向东古台高耸、胶河澄月、双珠嵌云、灵岛浮翠、沙滩遍布，奇特的胜景将大自然的天趣与人文底蕴的跃动连为一体，或展现峻山与海滨的自然生机，或讲述世外桃源般的海岛生活，或铺开锦绣的田园风光，或洋溢纯朴的渔乡风情，美不胜收，如诗如画…… 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 铁山生态园主要是以中国56个民族文化特色生活环境为主体集商务接待、休闲娱乐，原生态种养殖，旅游度假，养生疗养，绿色美食，观光农业、民族文化于一体，构筑一个自然态、民族风、纯绿化三位一体的观光、度假、养生新概念的现代化山地生态园区。 在生态观光农业园内游客可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种民族风俗文化表演，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 青岛市也是旅游大市，无论是从自然生态环境还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。而青岛西海岸新区铁山街道的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此铁山新兴旅游开发有限公司抓住机遇决定在青岛西海岸新区辛兴村南山兴建一个以生态开发为宗旨，以中国民族文化特色生活环境为主体集商务接待、休闲娱乐，原生态种养殖，旅游度假，养生疗养，绿色美食，观光农业、民族文化于一体，构筑一个自然态、民族风、纯绿化三位一体的观光、度假、养生新概念的现代化山地生态园区,园区占地面积约为800亩。 第三节 项目建设的必要性和经济意义 1. 3.1项目建设的必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发