《房地产开发与经营》综合试卷三.docVIP

南京工业职业技术学院 2009/2010第一学期期末考试试卷（B） 闭卷【 】 课程：房地产经营与开发 出卷人：范婷 考试类型： 开卷【√】　 适用班级：建管08、造价08 班级： 姓名： 学号 一、名词解释 1.房地产 2.房地产需求 3.房地产企业 4．可行性研究 二、简答题 何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？ 2、房地产开发过程中的规划管理的具体内容。 3、简述住宅开发项目的特点 4、物业代理的作用有哪些？ 三、论述题 1、结合实际说明房地产开发之利。 2、房地产市场宣传的主要手段有哪些？结合实际说明目前人们最易于接受的是哪几种？ 答案 一、名词解释 1.房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 2.房地产需求是在一定时期内，在某一价格水平下，房地产的消费者在市场上所愿意且能够购买的房地产量。 3.所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。 4．在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。 二、简答题 何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？ 答题要点：房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与价值产生严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 成因：（1）、土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。 （2）、投机需求膨胀是房地产泡沫产生的诱因。 （3）、金融机构过渡放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。 2、房地产开发过程中的规划管理的具体内容。 答题要点: （1）、开发项目选址定点审批阶段：取得《选址规划意见通知书》； （2）、申请《建设用地规划许可证》阶段，规定了用地性质、位置和界限； （3）、规划设计条例审批阶段：下达《规划设计条件通知书》； （4）、设计方案的审批阶段：取得城市规划管理部门签发的《规划设计方案审批通知书》； （5）、申请《建设工程规划许可证》：作为允许进行开放的正式执照； （6）、竣工验收阶段：单项工程取得竣工证，整体工程，综合验收签竣工报告； 3、简述住宅开发项目的特点 答题要点：（1）、市场潜力巨大。 （2）、开发投资风险相对减小。 （3）、多元化的市场需求。 （4）、对开发商投资能力要求较低。 4、物业代理的作用有哪些？ 答题要点：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。 （2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。 （3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。 （4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。 （5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。 （6）、提高市场运行效率 二、论述题 1、结合实际说明房地产开发之利。 答题要点： （1）