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* shanghai轨道交通3号线北延伸段于 3号线全长40.3公里和29座车站，为申城之最 上海轨道交通里程达到139公里，车站91座 2006/12/18日9:30从铁力路站首发 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????  ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????  ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????  4 2 9 6 2003 卢湾区 2.29万元/平方米 2005 浦东新区 5.11万元/平方米 上海03土地出让金与历年税收的比较 单位：亿元 553.9 719.8 199.2 899.3 1119.7 2001 2002 03地金 2003 2004 500元 500元 代办过户费 0.15% 0.15% 外籍公证费 ? 25-260元/套 配图费 ?? 5元/本 产权印花税 0.05% 0.05% 合同印花税 1% 交易手续费 ? 100元/件 登记费 ? 1.5% 契税 卖方 买方 二手普通商品住宅 税费项目 从价税率：1.5% 从租税率：12% 《房产税暂行条例》 纳税人：产权所有人 1986年10月1日 102 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 60 160 210 282 366 单位：亿元 房产税收入 ０＜增值额≤扣除金50% 《土地增值税条例》 1994年1月1日 30% 扣除金50%＜增值额≤扣除金100% 40% 扣除金200%＜增值额 60% 扣除金100%＜增值额≤扣除金200% 50% ０＜增值额≤100万 例：某房地产开发公司出售房产收入 600万元，扣除金额为200万元，应缴 纳土地增值税计算如下： 30% 100万＜增值额≤200万 40% 200万＜增值额≤400万 50% 30万 40万 100万 170万 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 0 1 4 8 21 75 单位：亿元 土地增值税收入 1、个人所得税 友情提示： 关注以下三个现行税种的税率 2、小轿车消费税 3、土地增值税 大城市 《城镇土地使用税暂行条例》 1988年11月1日起实施 0.5—10元 / 平方米 中等城市 县城乡镇工矿区 0.2—4元 / 平方米 小城市 0.4—8元 / 平方米 0.3—6元 / 平方米 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 33 39 54 70 77 106 单位：亿元 城镇土地使用税收入 市区 《城市维护建设税暂行条例》 1985年2月8日发布 7% 县镇 金融保险铁道部门 5% 非市区及县镇 5% 1% 三税 附加 增值税 营业税 消费税 《耕地占用税暂行条例》 1987年4月1日起实施 0＜人均耕地≤1亩 1亩＜人均耕地≤2亩 2亩＜人均耕地≤3亩 3亩＜人均耕地 ２—10元 / 平方米 1—5元 / 平方米 1.6—8元 / 平方米 1.3—6.5元 / 平方米 现行 税率水平 偏低 耕地占用税 还是偏高 weishenme 问： 曰： ?????? 《个人所得税法》1980/9/10 《关于对个人出售住房所得征收 个税有关问题的通知》1999/12/2 《关于加强房地产税收分析工作的通知》2005/9 《关于做好稳定住房价格工作的意见》2005/4/30 《国家税务总局关于进一步加强房地产 税收管理的通知》2005/5/18 《关于实施房地产税收一体化管理 若干问题的通知》2005/10/7 一令五申 买房艰辛 增加成本 阳奉阴违 北京：05年6月15日朝阳区试点，15天后取消；东城区和海淀区试点，7天后取消 杭州：04年1月1日试点，04年9月1日取消，历时8个月。一个效果是成交量逐月下降，另一个是房价持续攀升 南京：05年6月1日试点，4天后取消 广州：05年5月试点，全额的1%且混杂着营业税；06年1月1日起20%全额征收 有法可依 有法不依 执法不严 违法不纠